Rara opportunità a Schloßborn: casa unifamiliare indipendente su un ampio terreno. Benvenuti a un'opportunità immobiliare speciale a Schloßborn. Questa casa unifamiliare indipendente, costruita nel 1972, offre circa 209 m² di superficie abitabile su un ampio terreno di circa 956 m², offrendo ampio spazio per idee abitative individuali. Con un totale di sette stanze, offre una varietà di possibilità: ideale per famiglie, coppie che necessitano di spazio extra o anche come casa multigenerazionale. La disposizione è funzionale e flessibile: sei camere da letto offrono spazio per bambini, ospiti o un ufficio. Due bagni garantiscono il comfort quotidiano. La zona giorno e pranzo open space si apre direttamente su un ampio balcone con vista panoramica, un luogo perfetto per rilassarsi o godersi la vita sociale. La cucina componibile esistente è attrezzata in modo pratico e può essere modernizzata secondo le vostre esigenze. Anche il garage integrato con accesso diretto alla casa contribuisce alla sua praticità. La casa necessita di ristrutturazione, dandovi la libertà di implementare il design, l'arredamento e lo stile in base alle vostre preferenze. Un vantaggio fondamentale: l'impianto di riscaldamento centralizzato è già stato rinnovato nel 2022/2023 e soddisfa gli standard moderni, un passo importante verso l'efficienza energetica e il comfort abitativo. Vantaggi della posizione: Schloßborn colpisce per la riuscita combinazione tra vita a contatto con la natura e ottimi collegamenti di trasporto. Negozi, scuole, asili e attività per il tempo libero sono facilmente raggiungibili. I dintorni verdi invitano a fare passeggiate, praticare sport e rilassarsi: l'ideale per chi desidera combinare la vicinanza alla natura con una buona infrastruttura. Conclusione: questa casa offre solide fondamenta e un potenziale eccezionale. Che si tratti di una spaziosa casa familiare, di una casa multigenerazionale o di realizzare i propri sogni abitativi, qui potrete plasmare il vostro futuro secondo i vostri desideri. Saremo lieti di fissare un appuntamento per una visita personalizzata e di convincervi del potenziale di questa proprietà.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 278.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

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