Rare opportunity in Schloßborn: Detached single-family home on a large plot. Welcome to a special real estate opportunity in Schloßborn. This detached single-family home, built in 1972, offers approximately 209 m² of living space on a generous plot of approximately 956 m², providing ample room for individual living ideas. With a total of seven rooms, it offers a variety of possibilities – ideal for families, couples needing extra space, or even as a multi-generational home. The layout is functional and flexible: Six bedrooms offer space for children, guests, or a home office. Two bathrooms ensure everyday comfort. The open-plan living and dining area leads directly to a large balcony with panoramic views – a perfect place to relax or enjoy social gatherings. The existing fitted kitchen is practically equipped and can be modernized to your own specifications. The integrated garage with direct access to the house also contributes to its practicality. The house is in need of renovation, giving you the freedom to implement the design, furnishings, and style according to your own preferences. A key advantage: The central heating system was already renewed in 2022/2023 and meets modern standards – an important step towards energy efficiency and living comfort. Location advantages: Schloßborn impresses with a successful combination of living close to nature and good transport links. Shopping facilities, schools, kindergartens, and leisure activities are within easy reach. The green surroundings invite you to take walks, enjoy sports, and relax – ideal for anyone who wants to combine proximity to nature with good infrastructure. Conclusion: This house offers a solid foundation and exceptional potential. Whether as a spacious family home, a multi-generational house, or for realizing individual living dreams – here you can shape your future according to your own wishes. We would be happy to arrange a personal viewing appointment and convince you of the potential of this property.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 278.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.