Una casa piena di comfort: una casa familiare con appartamento separato a Königstein. Benvenuti in una casa che non è solo quattro mura: è un luogo dove si creano ricordi, i bambini giocano in giardino, le serate estive si trascorrono in terrazza e la famiglia trova una vera casa. Questa solida casa indipendente, risalente al 1984, offre circa 220 metri quadrati di superficie abitabile, combinando spaziosità, costruzione di alta qualità e un'atmosfera che trasmette immediatamente un senso di sicurezza. La disposizione aperta è immediatamente evidente entrando. L'ampio soggiorno e sala da pranzo vi accoglie con pavimenti in parquet chiari e caldi e accesso diretto all'idilliaco giardino. Qui, ogni giorno sembra una vacanza: un luogo dove festeggiare, dove i bambini possono giocare e dove i genitori possono rilassarsi. Il giardino curato con cura conferisce alla proprietà un fascino quasi fiabesco, mentre due terrazze, dotate di tende da sole elettriche, invitano a soffermarsi. Che si tratti del primo caffè al mattino o di un bicchiere di vino la sera, qui potrete godervi il sole, la luce e la natura. La cucina è dotata di elettrodomestici Miele di alta qualità e diventa un luogo di ritrovo per tutta la famiglia. Cucinare, chiacchierare, ridere: tutto ciò che rende la vita quotidiana degna di essere vissuta trova qui il suo posto. Anche le camere da letto sono spaziose e offrono tranquilli rifugi. Un bagno con finestra e sanitari di buon gusto completa il quadro armonioso. L'integrità strutturale della casa è evidente in molti dettagli ben studiati: finestre in legno con doppi vetri, isolamento del tetto rinnovato nel 2012, un moderno quadro elettrico e un nuovissimo impianto di riscaldamento a partire dal 2025 garantiscono un inizio senza pensieri per il vostro futuro qui. Un vero punto di forza è l'appartamento indipendente di circa 60 metri quadrati. Offre spazio per molte possibilità: per i figli adulti che amano la loro indipendenza, per i nonni che cercano la vicinanza alla famiglia o come unità in affitto che attualmente contribuisce alle spese condominiali (affitto base 1.030 € più utenze). Anche questa casa vanta una terrazza privata con vista sul verde: un rifugio che trasmette un senso di sicurezza. Due posti auto esterni, pavimenti in parquet e piastrelle ben curati e una planimetria senza tempo completano questa eccezionale offerta. La posizione è particolarmente attraente: situata in una delle micro-zone più ambite di Königstein, questa casa combina tutto ciò che le famiglie possono desiderare: pace e tranquillità, natura e, allo stesso tempo, brevi distanze da scuole, asili, negozi e attività per il tempo libero. Qui, i bambini crescono in un ambiente stimolante e gli adulti trovano il perfetto equilibrio tra vita quotidiana e relax. Questa casa è una casa con un cuore, un luogo in cui si sente subito: è qui che voglio stare. Con i suoi spazi ampi, il bellissimo giardino, le caratteristiche di efficienza energetica e l'appartamento indipendente versatile, è una rarità a Königstein. Una casa per oggi e per molti, molti anni a venire.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 56.08 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs.

4 GEG.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.