Une maison où règne le confort – une maison familiale avec un appartement indépendant à Königstein. Bienvenue dans une demeure qui est bien plus que quatre murs : un lieu où se créent des souvenirs, où les enfants jouent dans le jardin, où l'on passe de douces soirées d'été sur la terrasse et où la famille trouve un véritable foyer. Cette maison individuelle, construite en 1984, offre environ 220 mètres carrés de surface habitable, alliant espace, qualité de construction et une atmosphère qui inspire immédiatement un sentiment de sécurité. L'agencement ouvert saute aux yeux dès l'entrée. Le vaste séjour/salle à manger vous accueille avec son parquet lumineux et chaleureux et son accès direct au jardin idyllique. Ici, chaque jour est une invitation à la détente – un lieu de fête, où les enfants peuvent jouer et où les parents peuvent se ressourcer. Le jardin paysager, soigné avec amour, confère à la propriété un charme presque féerique, tandis que les deux terrasses, équipées de stores électriques, invitent à la flânerie. Que ce soit pour savourer votre premier café du matin ou un verre de vin en soirée, ici, vous profiterez pleinement du soleil, de la lumière et de la nature. La cuisine, équipée d'appareils Miele haut de gamme, deviendra le lieu de rassemblement de toute la famille. Cuisiner, discuter, rire : tous ces petits plaisirs du quotidien trouvent ici leur place. Les chambres, spacieuses, offrent de véritables havres de paix. Une salle de bains avec fenêtre et des équipements de bon goût complètent ce tableau harmonieux. La solidité de la maison se manifeste par de nombreux détails soignés : fenêtres en bois à double vitrage, isolation de toiture refaite en 2012, tableau électrique moderne et système de chauffage neuf (à partir de 2025) vous garantissent un départ serein. Un véritable atout : l'appartement indépendant d'environ 60 m². Il offre de multiples possibilités : pour des enfants adultes appréciant leur indépendance, pour des grands-parents souhaitant être proches de leur famille, ou encore comme logement locatif contribuant actuellement aux charges (loyer de base de 1 030 € hors charges). Elle aussi possède sa propre terrasse donnant sur la verdure – un havre de paix où règne une atmosphère de sécurité. Deux places de parking extérieures, des parquets et carrelages impeccables, ainsi qu'un agencement intemporel complètent ce bien d'exception. Son emplacement est particulièrement attractif : située dans l'un des quartiers les plus prisés de Königstein, cette maison réunit tout ce dont les familles peuvent rêver : calme et tranquillité, nature, et en même temps, la proximité des écoles, des crèches, des commerces et des loisirs. Ici, les enfants grandissent dans un environnement stimulant et les adultes trouvent l'équilibre parfait entre vie quotidienne et détente. Cette maison est un véritable havre de paix – un lieu où l'on se sent immédiatement chez soi. Spacieuse, avec son magnifique jardin, ses équipements économes en énergie et son appartement indépendant polyvalent, elle représente une perle rare à Königstein. Un foyer pour aujourd'hui – et pour de nombreuses années à venir.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 56.08 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs.

4 GEG.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.