VON POLL Immobilien presenta questa eccezionale e spaziosa casa a schiera su tre piani con circa 291 m² di superficie abitabile in una delle zone residenziali più ambite di Pulheim. L'immobile combina uno stile di vita elegante con opzioni di utilizzo flessibili e caratteristiche tecniche di alta qualità: ideale per coppie, famiglie o per combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto. Piano terra - Spazioso soggiorno su un unico livello: il piano terra offre una generosa superficie abitabile di circa 54 m², che colpisce per le sue ampie finestre e la meravigliosa vista aperta sul giardino. Nella parte anteriore del piano terra si trova una cucina, attualmente una cucina componibile situata nella zona d'ingresso, un residuo del precedente appartamento separato. Questa zona può essere reintegrata nel design generale in futuro. Su questo piano si trova anche una stanza separata (attualmente una camera da letto con bagno privato), che può essere facilmente convertita in una cucina più grande grazie ai comodi allacciamenti idrici e fognari nel bagno. Un moderno bagno con doccia completa il piano terra. Le porte scorrevoli a tutta altezza conducono direttamente al giardino soleggiato di circa 400 m² esposto a sud, dotato di casetta da giardino, irrigazione automatica tramite fontana (sistema Gardena) e accesso diretto al garage. Piano superiore: camera da letto, spogliatoio e ufficio: il piano superiore combina un'ampia zona giorno con spazi esclusivi. Questo livello comprende una camera da letto (circa 24 m²) che si affaccia direttamente su uno spogliatoio separato (circa 13 m²). Adiacente si trova un imponente bagno (circa 27 m²) con vasca da bagno freestanding, doccia extra-large, bidet e doppio lavabo: un'area benessere privata. Un'altra stanza molto spaziosa (circa 35 m²) è ideale come studio, studio o ulteriore spazio abitativo. Un WC separato completa questo piano. Ampie finestre si aprono su un balcone con tenda da sole e offrono una vista ampia e libera sulla proprietà. Mansarda: studio, atelier, area benessere e terrazza panoramica. La mansarda è un vero gioiello, che offre una varietà di utilizzi. Un'ampia camera da letto di circa 34 m² costituisce la stanza centrale di questo piano, perfetta come ufficio, zona ospiti/adolescenti o studio. Adiacente si trova un moderno bagno con vasca extra-large e orinatoio. La terrazza perimetrale con doccia esterna offre eccezionali possibilità di design, dalle zone lounge a un rifugio benessere privato. La mansarda dispone inoltre di aria condizionata e di un pratico angolo cottura, attualmente utilizzato come studio e sala riunioni. L'immobile colpisce per le sue finiture di alta qualità: pavimenti in granito nella zona giorno, legno di noce americano nella camera da letto e nella zona guardaroba, diversi bagni esclusivi con vasche da bagno di alta qualità, docce extra-large, bidet e orinatoi, nonché moderne porte basculanti e scorrevoli che conducono al balcone e alla terrazza. Una pompa di calore con riscaldamento a pavimento, controllo domotico KNX, illuminazione automatica delle scale e aria condizionata in mansarda completano le specifiche tecniche. L'ombreggiamento è garantito da tende esterne elettriche, tende interne su misura e una tenda da sole al piano superiore. L'immobile è disponibile da subito. Il canone di locazione totale è di € 3.350,00, così composto: € 3.000,00 di canone base, € 100,00 per il garage e € 250,00 di acconto per le utenze, incluso il riscaldamento. Su richiesta, è possibile installare nel garage una wallbox per la ricarica di veicoli elettrici. Siete interessati? Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni e organizzare una visita.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 36.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.