A VON POLL Immobilien bemutatja ezt a kivételes és tágas, háromszintes, körülbelül 291 m² lakóterületű sorházat Pulheim egyik legkeresettebb lakóövezetében. Az ingatlan az elegáns életteret rugalmas felhasználási lehetőségekkel és magas színvonalú műszaki megoldásokkal ötvözi – ideális párok, családok, vagy az egy fedél alatti élet és munka kombinálására. Földszint – Tágas, egyszintes nappali: A földszinten egy körülbelül 54 m²-es, tágas lakóterület található, amely nagy ablakaival és a kertre nyíló csodálatos kilátással nyűgöz le. A földszint elején található a konyha, jelenleg a bejáratnál található beépített konyha – az előző különálló lakás maradványa. Ez a terület a jövőben újra integrálható az összképbe. Ezen a szinten található még egy külön szoba (jelenleg egy hálószoba saját fürdőszobával), amely a fürdőszobában található kényelmes víz- és szennyvízcsatlakozásoknak köszönhetően könnyen átalakítható nagyobb konyhává. A földszintet egy modern, zuhanyzós fürdőszoba teszi teljessé. A mennyezettől a bukó-tolóajtók közvetlenül a körülbelül 400 m²-es déli fekvésű napsütötte kertbe vezetnek, ahol kerti fészer, automata szökőkút öntöző (Gardena rendszer) és közvetlen hozzáférés található a garázshoz. Emelet – Hálószoba, Gardrób és Iroda: Az emelet a tágas nappalit exkluzív pihenőhelyekkel ötvözi. Ezen a szinten található egy hálószoba (kb. 24 m²), amely közvetlenül egy különálló gardróbba (kb. 13 m²) nyílik. Mellette található egy impozáns fürdőszoba (kb. 27 m²) szabadon álló káddal, extra nagy zuhanyzóval, bidével és dupla mosdóval – egy privát wellness-részleg. Egy másik nagyon tágas szoba (kb. 35 m²) ideális dolgozószobaként, stúdióként vagy további lakótérként. Egy külön WC teszi teljessé ezt az emeletet. A nagy ablakok egy napellenzővel ellátott erkélyre nyílnak, és tágas, akadálytalan kilátást nyújtanak az egész ingatlanra. Padlás – Gardrób, Műterem, Wellness és Tetőterasz. A padlás igazi fénypont, amely sokféle felhasználási módot kínál. Egy körülbelül 34 m²-es nagy hálószoba alkotja a szint központi helyiségét – tökéletes irodának, vendég-/tinédzsersaroknak vagy stúdiónak. Közvetlenül mellette található egy modern fürdőszoba extra nagy káddal és piszoárral. A kültéri zuhanyzóval ellátott, körbefutó terasz kivételes kialakítási lehetőségeket kínál – a társalgótól a privát wellness-részig. A tetőtérben légkondicionáló és egy praktikus konyhasarok is található, amelyet jelenleg stúdió és tárgyaló céljára használnak. Az ingatlan lenyűgöző minőségű felszereltségével tűnik ki: gránit padló a nappaliban, amerikai diófa padló a hálószobában és a gardróbban, számos exkluzív fürdőszoba kiváló minőségű káddal, extra nagy zuhanyzóval, bidével és piszoárral, valamint modern, bukó-tolóajtók, amelyek az erkélyre és a teraszra vezetnek. A műszaki adatokat padlófűtéses hőszivattyú, KNX okosotthon-vezérlés, automatikusan vezérelt lépcsőházi világítás és a tetőtérben légkondicionáló teszi teljessé. Az árnyékolásról elektromos külső redőnyök, egyedi gyártású belső redőnyök és az emeleten egy napellenző gondoskodik. Az ingatlan azonnal költözhető. A teljes bérleti díj 3350,00 euró, amely a következőkből áll: 3000,00 euró alapbérleti díj, 100,00 euró a garázsért és 250,00 euró előleg a közüzemi díjakért, beleértve a fűtést is. Kérésre elektromos járművek töltésére szolgáló fali töltődoboz telepíthető a garázsba. Érdekli? Örömmel adunk további információkat és szervezünk megtekintést.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 36.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.