VON POLL REAL ESTATE presenta questo luminoso appartamento di tre locali con vetrate e balcone in una posizione ricercata a Hürth-Efferen. In una delle zone residenziali più ambite di Hürth-Efferen, a pochi minuti in bicicletta dall'idilliaco lago Decksteiner Weiher, questo curato appartamento di tre locali vi aspetta al primo piano di un tranquillo edificio di sei unità costruito nel 2002. Vanta una planimetria ben progettata, ambienti luminosi e ampie possibilità di personalizzazione. La superficie abitabile di circa 106 m² comprende due luminose camere da letto, una pratica cabina armadio, due bagni, una cucina separata e un'ampia zona giorno e pranzo con accesso diretto al balcone di circa 12 m². Con vista sul verde circostante e una tenda da sole elettrica, il balcone offre un luogo meraviglioso per rilassarsi all'aperto, che si tratti di un caffè mattutino o di un bicchiere di vino la sera. La cucina è attualmente separata, ma può essere facilmente trasformata in un open space con cucina-soggiorno, ideale per chi preferisce un concetto di open space. Una caratteristica architettonica distintiva sono le tre eleganti finestre a bovindo in vetro situate nel soggiorno, nella cucina e in una delle camere da letto. Queste forniscono un'eccezionale luce naturale e sottolineano il carattere affascinante dell'appartamento. Le tende regolabili offrono privacy e protezione solare a seconda delle esigenze. I due bagni, uno con luce naturale e doccia, e l'altro con vasca interna, attacco per lavatrice e ripostiglio, sono ben tenuti e offrono un pratico comfort per la vita quotidiana. I pavimenti in piastrelle chiare e il riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento creano un ambiente piacevole. Le ampie finestre con doppi vetri e alcune tapparelle creano un'atmosfera luminosa e possono essere oscurate individualmente. Una spaziosa cantina offre ulteriore spazio abitabile. L'impianto di riscaldamento centralizzato a gas è stato rinnovato nel 2023 e garantisce un approvvigionamento termico affidabile ed efficiente. Una cucina componibile di base e alcuni mobili sono inclusi nel prezzo di acquisto e possono essere acquistati separatamente, se lo si desidera. Un ampio parcheggio gratuito è disponibile direttamente di fronte all'edificio, garantendo un comodo arrivo senza la fatica di cercare un parcheggio. Il canone mensile attuale è di € 472,00, di cui € 45,93 destinati al fondo di riserva per la manutenzione. Siete interessati? Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una visita personalizzata.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 78.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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