L'agence immobilière VON POLL REAL ESTATE vous présente ce lumineux appartement de 3 pièces avec bow-window et balcon, idéalement situé à Hürth-Efferen. Niché dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Hürth-Efferen, à quelques coups de pédale du paisible lac Decksteiner Weiher, cet appartement de 3 pièces, en excellent état, vous attend au premier étage d'un immeuble calme de six appartements construit en 2002. Il bénéficie d'une distribution bien pensée, de pièces baignées de lumière et offre un fort potentiel de personnalisation. D'une superficie d'environ 106 m², il comprend deux chambres lumineuses, un dressing fonctionnel, deux salles de bains, une cuisine séparée et un vaste séjour/salle à manger donnant directement sur un balcon d'environ 12 m². Offrant une vue sur la verdure environnante et équipé d'un store électrique, le balcon est un lieu idéal pour se détendre en plein air, que ce soit pour savourer un café le matin ou un verre de vin en soirée. La cuisine est actuellement séparée, mais peut facilement être transformée en une pièce à vivre ouverte sur le séjour – idéale pour ceux qui privilégient un espace de vie décloisonné. Trois élégantes baies vitrées, situées dans le séjour, la cuisine et l'une des chambres, constituent un élément architectural distinctif. Elles offrent une luminosité naturelle exceptionnelle et soulignent le charme de l'appartement. Des stores réglables permettent de moduler l'intimité et de se protéger du soleil. Les deux salles de bains – l'une avec lumière naturelle et douche, l'autre avec baignoire, raccordement pour lave-linge et rangements – sont en excellent état et offrent un confort pratique au quotidien. Le carrelage clair et le chauffage au sol dans tout l'appartement créent une atmosphère agréable. Les grandes fenêtres à double vitrage, équipées de volets roulants, apportent de la luminosité et peuvent être occultées individuellement. Une cave spacieuse offre un espace de vie supplémentaire. Le système de chauffage central au gaz a été rénové en 2023 et garantit un chauffage fiable et performant. Une cuisine équipée de base et quelques meubles sont inclus dans le prix de vente et peuvent être achetés séparément. Un grand parking gratuit est disponible juste devant l'immeuble, vous garantissant un accès facile et sans tracas. Les charges mensuelles s'élèvent à 472,00 €, dont 45,93 € sont affectés au fonds de réserve pour l'entretien. Intéressé(e) ? Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations ou d'organiser une visite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 78.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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