VON POLL REAL ESTATE presenta questo terreno eccezionalmente spazioso in una zona residenziale privilegiata di Pulheim-Sinthern. Un'opportunità rara per i proprietari di case che apprezzano la posizione, la tranquillità e la libertà di progettazione. Il terreno completamente edificabile, con una superficie totale di 1.625 m², è situato in posizione idilliaca direttamente sul bordo di un campo e offre le condizioni ideali per realizzare la casa dei vostri sogni. Il terreno non edificato è esposto a ovest. Secondo il piano regolatore, il terreno può essere edificato su un unico piano, con uno stile edilizio aperto, un indice di copertura del suolo (GRZ) di 0,4 e un indice di superficie utile (GFZ) di 0,4. L'involucro edilizio specifica una superficie di 14 m x 16 m. È possibile costruire una casa unifamiliare o bifamiliare, ciascuna delle quali misura 7 m x 8 m. È possibile includere anche un garage o posti auto. Ciò significa che, secondo le normative vigenti, è consentito un edificio a un piano con seminterrato e mansarda finita, con una superficie di circa 224 m² e una superficie abitabile di circa 340 m². La posizione offre la massima flessibilità: l'immobile può essere suddiviso in due interessanti lotti: circa 810 m² con vista sui campi e circa 760 m² con vista sulla zona residenziale. Questo rende il sito adatto sia per i proprietari che desiderano ampi spazi aperti, sia per gli sviluppatori che stanno valutando progetti di case multigenerazionali o bifamiliari. Qualsiasi deroga a queste normative richiede una richiesta preliminare di permesso di costruire. La tranquilla posizione residenziale alla periferia di Sinthern colpisce per la sua riuscita combinazione di vicinanza alla natura e alle aree urbane. Sentieri pedonali, campi e spazi verdi si trovano nelle immediate vicinanze, mentre Pulheim e Colonia rimangono facilmente raggiungibili.