50825 KÖLN – EHRENFELD
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Balkon und Terrasse
- ca. 87,92 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 450.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26485003
Tipo di casa
Maisonette
Metodo di costruzione
massiccio
Anno di costruzione
1975
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
118,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
22.02.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1973
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese offene 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon, Terrasse und Parkettboden in einer gefragten Wohnlage. Die Eigentumswohnung erstreckt sich über die dritte und vierte Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1975 in massiver Bauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die großzügigen Fensterflächen sowie das offene Raumkonzept schaffen ein helles und modernes Wohnambiente.
Im unteren Bereich befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Sowohl ein Balkon zur Nordseite als auch eine Sonnenterrasse mit südlicher Ausrichtung, mit insgesamt ca. 15 m² Freifläche laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht das behagliche Wohngefühl. Die bereits vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene.
Eine Wendeltreppe führt in die obere Ebene der Maisonette, die zwei vielseitig nutzbare Räume sowie ein praktisches Duschbad bietet. Sämtliche Fenster verfügen über eine moderne Kunststoff-Isolierverglasung. Erst kürzlich wurde im Gebäude eine umfassende Strangsanierung durchgeführt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Posizione: Köln - Ehrenfeld
Descrizione della posizione
Der Kölner Stadtteil Ehrenfeld zählt zu den gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen im Kölner Westen. Das einst industriell geprägte Veedel hat sich zu einem dynamischen, trendigen und zugleich familiären Stadtteil entwickelt, der urbanes Leben perfekt mit einer gewachsenen, bunten Infrastruktur verbindet. Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraßen mit altem Baumbestand treffen hier auf moderne Architektur und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Umgebung und im Herzen Ehrenfelds finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bio-Märkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Fachärzten. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch eine lebendige Gastronomieszene mit gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants, Bars und individuellen Boutiquen, die dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme verleihen.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Über die nahegelegene Venloer Straße sowie die Anbindungen an die A57 und die Innere Kanalstraße gelangt man zügig in die Kölner Innenstadt sowie auf den Kölner Autobahnring (A1/A3/A4). Das Netz des öffentlichen Nahverkehrs ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Ehrenfelder Bahnhof verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit dem Kölner Hauptbahnhof und den umliegenden Regionen.
Der Kölner Grüngürtel ist in wenigen Minuten erreicht und lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen ein. Die Kombination aus zentraler, urbaner Lage, erstklassiger Infrastruktur und vielfältigem Kulturangebot macht diesen Standort zu einem besonders begehrten Wohnort in Köln.
Caratteristiche
- Maisonettewohnung in der 3. und 4. Etage eines Mehrparteienhauses
- 3 Zimmer
- Parkett Boden, Isolierglas Fenster und eine Gas-Zentralheizung
- Terrasse und Balkon mit insgesamt 15 m²
- großzügiger Wohn - & Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- offene Einbauküche mit direktem Balkon Zugang
- Wendeltreppe in die zweite Etage
- Gäste-WC und Badezimmer mit Dusche
- eigenes Kellerabteil
- Süd-West Ausrichtung
- Strangsanierung 2025/2026 aller Innenliegenden Leitungen der WEG (650.000€)
Planimetria
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