50825 KÖLN – EHRENFELD
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Balkon und Terrasse
- ca. 87,92 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 450.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26485003
Type de maison
Maisonette
Méthode de construction
massif
Année de construction
1975
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
118,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
22.02.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1973
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese offene 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon, Terrasse und Parkettboden in einer gefragten Wohnlage. Die Eigentumswohnung erstreckt sich über die dritte und vierte Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1975 in massiver Bauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die großzügigen Fensterflächen sowie das offene Raumkonzept schaffen ein helles und modernes Wohnambiente.
Im unteren Bereich befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Sowohl ein Balkon zur Nordseite als auch eine Sonnenterrasse mit südlicher Ausrichtung, mit insgesamt ca. 15 m² Freifläche laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht das behagliche Wohngefühl. Die bereits vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene.
Eine Wendeltreppe führt in die obere Ebene der Maisonette, die zwei vielseitig nutzbare Räume sowie ein praktisches Duschbad bietet. Sämtliche Fenster verfügen über eine moderne Kunststoff-Isolierverglasung. Erst kürzlich wurde im Gebäude eine umfassende Strangsanierung durchgeführt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Implantations: Köln - Ehrenfeld
Description de l’emplacement
Der Kölner Stadtteil Ehrenfeld zählt zu den gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen im Kölner Westen. Das einst industriell geprägte Veedel hat sich zu einem dynamischen, trendigen und zugleich familiären Stadtteil entwickelt, der urbanes Leben perfekt mit einer gewachsenen, bunten Infrastruktur verbindet. Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraßen mit altem Baumbestand treffen hier auf moderne Architektur und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Umgebung und im Herzen Ehrenfelds finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bio-Märkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Fachärzten. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch eine lebendige Gastronomieszene mit gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants, Bars und individuellen Boutiquen, die dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme verleihen.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Über die nahegelegene Venloer Straße sowie die Anbindungen an die A57 und die Innere Kanalstraße gelangt man zügig in die Kölner Innenstadt sowie auf den Kölner Autobahnring (A1/A3/A4). Das Netz des öffentlichen Nahverkehrs ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Ehrenfelder Bahnhof verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit dem Kölner Hauptbahnhof und den umliegenden Regionen.
Der Kölner Grüngürtel ist in wenigen Minuten erreicht und lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen ein. Die Kombination aus zentraler, urbaner Lage, erstklassiger Infrastruktur und vielfältigem Kulturangebot macht diesen Standort zu einem besonders begehrten Wohnort in Köln.
Caractéristiques
- Maisonettewohnung in der 3. und 4. Etage eines Mehrparteienhauses
- 3 Zimmer
- Parkett Boden, Isolierglas Fenster und eine Gas-Zentralheizung
- Terrasse und Balkon mit insgesamt 15 m²
- großzügiger Wohn - & Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- offene Einbauküche mit direktem Balkon Zugang
- Wendeltreppe in die zweite Etage
- Gäste-WC und Badezimmer mit Dusche
- eigenes Kellerabteil
- Süd-West Ausrichtung
- Strangsanierung 2025/2026 aller Innenliegenden Leitungen der WEG (650.000€)
Planimétrie
1. Ebene
2. Ebene
