51503 RÖSRATH – FORSBACH
Individuelles Architektenhaus mit direktem Waldzugang – Familienidylle mit Stil!
- ca. 154 m² Superficie netta
- ca. 1.122 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 699.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25066027
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
completamente ristrutturato
Bagni
2
Anno di costruzione
1995
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
84,53 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas naturale leggero
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
03.08.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1995
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde vom Eigentümer – selbst Architekt – mit viel Gespür für Raum, Licht und Funktionalität geplant und realisiert. Das Ergebnis ist ein sehr individuelles Zuhause, das sich von klassischen Standardlösungen wohltuend abhebt. Die Architektur verbindet klare Linien mit wohnlicher Atmosphäre und schafft großzügige, helle Räume, die durch ihre gute Nutzbarkeit überzeugen. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht – mit dem Anspruch, ein Haus zu schaffen, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Immobilie wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Sie ist ideal für Familien, die Wert auf ein stilvolles, gut nutzbares Zuhause legen. In bestimmten Bereichen des Kellers sind Feuchtigkeitsspuren sichtbar, die auf eine teilweise durchlässige Abdichtung zurückzuführen sind. Ein unabhängiger Sachverständiger hat den Sanierungsaufwand mit ca. 30.000 € veranschlagt. Ein entsprechender Kostenvoranschlag einer Fachfirma liegt vor und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit direktem Zugang in den angrenzenden Wald – ein echtes Paradies für Kinder, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Ruhig gelegen und doch gut angebunden, bietet dieses Architektenhaus ein Wohnumfeld, das Lebensqualität und Individualität perfekt miteinander vereint.
Posizione
Descrizione
Diese Wohnlage überzeugt durch ihre besondere Familienfreundlichkeit und ihre naturnahe Umgebung. Das Grundstück grenzt direkt an den Wald – eine seltene Gelegenheit, die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür zu erleben. Für Kinder bedeutet das: Abenteuer im Grünen, Spielen im Freien und Entdeckungen in der Natur – ganz ohne Straßenüberquerung oder weite Wege. Eltern genießen die beruhigende Gewissheit, ihre Kinder in einer sicheren und gesunden Umgebung aufwachsen zu sehen. Die Straße selbst ist ruhig und verkehrsberuhigt – ideal zum Fahrradfahren, Rollerfahren oder einfach zum ungestörten Spielen mit Nachbarskindern. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einem freundlichen, familienorientierten Miteinander. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Auch Sport- und Musikvereine, Spielplätze sowie andere Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind vorhanden und runden das familienfreundliche Umfeld ab. Neben der außergewöhnlichen Lage am Waldrand profitiert man von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Auch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 sorgt für Flexibilität im Alltag, gerade für Berufspendler. Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für ein entspanntes, naturnahes Familienleben – mit viel Platz, Ruhe, Freiraum und einer direkten Verbindung zur Natur.
BERGISCH GLADBACH
Individuelles Architektenhaus mit direktem Waldzugang – Familienidylle mit Stil!
ca. 154 m² • 6 Vani • 699.000 EUR
Fornitore
- Claudia Flotho & Gabriele von Oertzen
- Shop Bergisch Gladbach
- Kölner Straße 98
- 51429 Bergisch Gladbach
