51503 RÖSRATH – FORSBACH
Individuelles Architektenhaus mit direktem Waldzugang – Familienidylle mit Stil!
- ca. 154 m² Wohnfläche
- ca. 1.122 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 699.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25066027
Haustyp
Einfamilienhaus
Modernisierung / Sanierung
2025
Zustand der Immobilie
vollständig renoviert
Badezimmer
2
Baujahr
1995
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
84,53 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
03.08.2035
Baujahr laut Energieausweis
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde vom Eigentümer – selbst Architekt – mit viel Gespür für Raum, Licht und Funktionalität geplant und realisiert. Das Ergebnis ist ein sehr individuelles Zuhause, das sich von klassischen Standardlösungen wohltuend abhebt. Die Architektur verbindet klare Linien mit wohnlicher Atmosphäre und schafft großzügige, helle Räume, die durch ihre gute Nutzbarkeit überzeugen. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht – mit dem Anspruch, ein Haus zu schaffen, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Immobilie wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Sie ist ideal für Familien, die Wert auf ein stilvolles, gut nutzbares Zuhause legen. In bestimmten Bereichen des Kellers sind Feuchtigkeitsspuren sichtbar, die auf eine teilweise durchlässige Abdichtung zurückzuführen sind. Ein unabhängiger Sachverständiger hat den Sanierungsaufwand mit ca. 30.000 € veranschlagt. Ein entsprechender Kostenvoranschlag einer Fachfirma liegt vor und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit direktem Zugang in den angrenzenden Wald – ein echtes Paradies für Kinder, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Ruhig gelegen und doch gut angebunden, bietet dieses Architektenhaus ein Wohnumfeld, das Lebensqualität und Individualität perfekt miteinander vereint.
Lage
Beschreibung
Diese Wohnlage überzeugt durch ihre besondere Familienfreundlichkeit und ihre naturnahe Umgebung. Das Grundstück grenzt direkt an den Wald – eine seltene Gelegenheit, die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür zu erleben. Für Kinder bedeutet das: Abenteuer im Grünen, Spielen im Freien und Entdeckungen in der Natur – ganz ohne Straßenüberquerung oder weite Wege. Eltern genießen die beruhigende Gewissheit, ihre Kinder in einer sicheren und gesunden Umgebung aufwachsen zu sehen. Die Straße selbst ist ruhig und verkehrsberuhigt – ideal zum Fahrradfahren, Rollerfahren oder einfach zum ungestörten Spielen mit Nachbarskindern. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einem freundlichen, familienorientierten Miteinander. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Auch Sport- und Musikvereine, Spielplätze sowie andere Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind vorhanden und runden das familienfreundliche Umfeld ab. Neben der außergewöhnlichen Lage am Waldrand profitiert man von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Auch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 sorgt für Flexibilität im Alltag, gerade für Berufspendler. Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für ein entspanntes, naturnahes Familienleben – mit viel Platz, Ruhe, Freiraum und einer direkten Verbindung zur Natur.
Finanzierung
BERGISCH GLADBACH
Individuelles Architektenhaus mit direktem Waldzugang – Familienidylle mit Stil!
ca. 154 m² • 6 Zimmer • 699.000 EUR
Anbieter
- Claudia Flotho & Gabriele von Oertzen
- Shop Bergisch Gladbach
- Kölner Straße 98
- 51429 Bergisch Gladbach
