50769 KÖLN
Moderno spazio commerciale con attrezzature di prima classe e posizione privilegiata a Colonia Worringen
- ca. 139 m² Superficie commerciale
- 2.300 EUR Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
2441012M1
Tipo di casa
Locale commerciale
Anno di costruzione
1910
Compenso di mediazione
3,0 Monatskaltmieten (+ MwSt)
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
283,20 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
08.09.2034
Riscaldamento
Gas
Descrizione
VON POLL COMMERCIAL presenta un esclusivo spazio commerciale in affitto nel cuore di Colonia-Worringen. Situato al piano terra di un edificio polifunzionale ben tenuto, lo spazio offre circa 139 m² di superficie commerciale. I locali sono disponibili da settembre. Il negozio vanta arredi e finiture di alta qualità, completamente rinnovati all'inizio dell'anno. L'intero inventario, composto da attrezzature di alta qualità per un valore di circa 105.000 euro, è in ottime condizioni. La superficie di vendita di circa 75 m² offre ampi spazi e un'atmosfera invitante. L'illuminazione a LED integrata nel soffitto contribuisce a creare un'atmosfera piacevole. La nuova area salotto, abbinata alle TV a schermo piatto montate sopra il bancone, crea un look moderno. La cucina, di circa 8 m², è dotata di tutti gli elettrodomestici necessari per garantire un funzionamento efficiente. Inoltre, è presente un ripostiglio di circa 24 m², che offre ampio spazio di stoccaggio. L'immobile dispone inoltre di servizi igienici separati per uomini e donne, una cella frigorifera e un ripostiglio. È possibile utilizzare anche il cortile di circa 24 m², che offre ulteriore spazio di stoccaggio. Il negozio è stato completamente ristrutturato nel 2024. Tutti gli impianti elettrici e idraulici sono all'avanguardia. Anche la pavimentazione e i servizi igienici sono stati completamente rinnovati nell'ambito della ristrutturazione. Nel 2024 è stato installato anche un moderno impianto di ventilazione. Il riscaldamento è fornito da un impianto centralizzato a gas e le linee per l'aria condizionata sono già installate, consentendo l'allacciamento e l'attivazione immediata in caso di necessità. Il concept dello snack bar è stato modificato all'inizio dell'anno, offrendo una cucina internazionale, offrendo ulteriore flessibilità al futuro inquilino. Il canone di locazione netto per il negozio è di 2.300 €, più 600 € di costi aggiuntivi, per un canone totale di 3.337 € IVA inclusa. Sono disponibili ulteriori opzioni, che possono essere discusse individualmente.
Posizione
Descrizione
Das Ladenlokal liegt in einer gut frequentierten und lebendigen Wohn- und Geschäftslage in Köln-Worringen, eingebettet in eine Umgebung, die durch eine gelungene Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Einzelhandelsgeschäften und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben geprägt ist. Diese heterogene Struktur trägt dazu bei, dass das Viertel eine breite Zielgruppe anspricht, von Familien und Berufstätigen bis hin zu älteren Menschen, die hier ihren täglichen Bedarf decken.
Die Infrastruktur in der Umgebung des Ladenlokals ist hervorragend ausgebaut. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was durch mehrere Buslinien gewährleistet wird. Die Haltestelle Köln Mühlenweiher ist fußläufig in nur 1 Minute erreichbar, sodass Kunden und Besucher das Ladenlokal bequem erreichen können. Auch für den Individualverkehr ist die Lage optimal. Die Straße, an der sich das Ladenlokal befindet, ist eine der Hauptverkehrsadern des Stadtteils, was eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz garantiert. Die Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind ebenfalls gut, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das Umfeld des Ladenlokals zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Diese sorgen für eine stabile Kundenfrequenz, da sie regelmäßig von Anwohnern und Besuchern aufgesucht werden.
Worringen ist landschaftlich reizvoll und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Das Rheinufer und das nahe gelegene Naturschutzgebiet "Worringer Bruch" bieten ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportvereine und weitere Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe, die besonders für Familien attraktiv ist, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die gute Anbindung an eine Großstadt verzichten zu wollen.
Caratteristiche
- Das Ladenlokal ist mit einer umfassenden, modernen und funktionalen Ausstattung versehen, die eine reibungslose und effiziente Zubereitung von Speisen sowie ein angenehmes Ambiente für die Gäste ermöglicht. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Übersicht über die wichtigsten Geräte und Möbel, die den hohen Standard des Betriebs sicherstellen.
- 1x Elektro-Hänchengrill
- 1x Pizzaofen
- 2x Dönergrill
- 1x Freikühltheke
- 1x Pizzatisch mit Kühlaufsatzvitrine
- 1x Umluft Kühltisch
- 1x Sitzbank
- 9x Tische
- 3x Stehtische
- 14x Barhocker
- 9x Stühle
- 1x Kassensystem
- Die Ausstattung des Ladenlokals ist noch deutlich umfassender als aus der Auflistung ersichtlich und beinhaltet zusätzliche hochwertige Gegenstände. Es wurden ca. 105.000,00 Euro in die Gerätschaften und Inneneinrichtung investiert.
Planimetria
50769 KöLN
Moderno spazio commerciale con attrezzature di prima classe e posizione privilegiata a Colonia Worringen
2.300 EUR
Fornitore
- Sven Walter
- Shop Colonia - Commerciale
- Hauptstraße 53
- 50996 Köln
