Overview

Highlights

Details

Property ID

2441012M1

Year of construction

1910

Commission

3,0 Monatskaltmieten (+ MwSt)

Energy information

Scale

Energy efficiency class

Final energy demand

283,20 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

08.09.2034

Energy Source

Gas

Description

VON POLL COMMERCIAL presents an exclusive retail space for rent in the heart of Cologne-Worringen. Located on the ground floor of a well-maintained mixed-use building, the space offers approximately 139 m² of retail space. The premises are available immediately from September. The shop boasts top-of-the-line fixtures and fittings, which were completely renewed at the beginning of the year. The entire inventory, consisting of high-quality equipment valued at approximately €105,000, is in excellent condition. The sales area of approximately 75 m² offers ample space and an inviting ambiance. Integrated LED lighting in the ceiling contributes to a pleasant atmosphere. The newly acquired seating area, combined with the flat-screen TVs mounted above the counter, creates a modern look. The kitchen, spanning approximately 8 m², is equipped with all the necessary appliances to ensure efficient operation. In addition, there is a storage room of approximately 24 m², providing plenty of storage space. The property also features separate men's and women's restrooms, a cold storage room, and a storage room. The approximately 24 m² courtyard can also be used and offers additional storage space. The shop underwent a complete renovation in 2024. All electrical wiring and plumbing are state-of-the-art. The flooring and sanitary facilities were completely renewed as part of the renovation. A modern ventilation system was also installed in 2024. Heating is provided by a central gas heating system, and lines for air conditioning are already in place, allowing for immediate connection and operation if needed. The concept of the snack bar was changed to international cuisine at the beginning of the year, offering additional flexibility for the future tenant. The net rent for the shop is €2,300, plus €600 in additional costs, resulting in a total rent of €3,337 including VAT. Further options are available and can be discussed individually.

Description

Das Ladenlokal liegt in einer gut frequentierten und lebendigen Wohn- und Geschäftslage in Köln-Worringen, eingebettet in eine Umgebung, die durch eine gelungene Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Einzelhandelsgeschäften und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben geprägt ist. Diese heterogene Struktur trägt dazu bei, dass das Viertel eine breite Zielgruppe anspricht, von Familien und Berufstätigen bis hin zu älteren Menschen, die hier ihren täglichen Bedarf decken.

Die Infrastruktur in der Umgebung des Ladenlokals ist hervorragend ausgebaut. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was durch mehrere Buslinien gewährleistet wird. Die Haltestelle Köln Mühlenweiher ist fußläufig in nur 1 Minute erreichbar, sodass Kunden und Besucher das Ladenlokal bequem erreichen können. Auch für den Individualverkehr ist die Lage optimal. Die Straße, an der sich das Ladenlokal befindet, ist eine der Hauptverkehrsadern des Stadtteils, was eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz garantiert. Die Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind ebenfalls gut, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Das Umfeld des Ladenlokals zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Diese sorgen für eine stabile Kundenfrequenz, da sie regelmäßig von Anwohnern und Besuchern aufgesucht werden.

Worringen ist landschaftlich reizvoll und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Das Rheinufer und das nahe gelegene Naturschutzgebiet "Worringer Bruch" bieten ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportvereine und weitere Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe, die besonders für Familien attraktiv ist, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die gute Anbindung an eine Großstadt verzichten zu wollen.

Das Ladenlokal ist mit einer umfassenden, modernen und funktionalen Ausstattung versehen, die eine reibungslose und effiziente Zubereitung von Speisen sowie ein angenehmes Ambiente für die Gäste ermöglicht. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Übersicht über die wichtigsten Geräte und Möbel, die den hohen Standard des Betriebs sicherstellen.
1x Elektro-Hänchengrill
1x Pizzaofen
2x Dönergrill
1x Freikühltheke
1x Pizzatisch mit Kühlaufsatzvitrine
1x Umluft Kühltisch
1x Sitzbank
9x Tische
3x Stehtische
14x Barhocker
9x Stühle
1x Kassensystem
Die Ausstattung des Ladenlokals ist noch deutlich umfassender als aus der Auflistung ersichtlich und beinhaltet zusätzliche hochwertige Gegenstände. Es wurden ca. 105.000,00 Euro in die Gerätschaften und Inneneinrichtung investiert.