Der Zugang zu dem Anwesen aus dem Jahr 1807 erfolgt durch ein aufwendig gefertigtes Einfahrtstor in Kunstschmiedearbeit. Das renovierte Zweifamilienhaus mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort erreicht man über eine angelegte Privatzufahrt. Das Anwesen wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. 1970 erfolgte ein Erweiterungsbau (im Grundriss Neubau genannt).

Hauptwohnung: ca. 170 m² Apartment: ca. 45 m² Wohnung Neubau: ca. 170 m² - Wohnfläche insgesamt: ca. 377 m² - Grundstück: ca. 2.100 m² - Nutzungsmöglichkeiten: Zwei-Familien-, Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten Das große Dachgeschoss bietet auch eine weitere Ausbaumöglichkeit. Glasfaseranschluss ist gegeben.

Besonderheiten: - gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem Standard - großzügige, helle Wohnräume mit angenehmer Deckenhöhe - zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen - separates Apartment - moderne, hochwertig ausgestattete Badezimmer und Küchenbereiche - neue Heizungsanlage, moderne Fenster, hochwertige Böden, zeitgemäße Dämmung

Außenbereich: - großes Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Platz für weitere Terrassen, Beete, Spiel- und Freizeitbereiche, Pool - großer Brennholzunterstand - Teich - 4 Garagen

Lage: - ruhige, gewachsene Wohnumgebung - gute Infrastruktur: Einkauf, Schulen, Kinderbetreuung in der Nähe - Grünflächen für Spaziergänge im direkten Umfeld

Ein Haus, das historischen Charakter und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.2.2031. Endenergiebedarf beträgt 175.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.