Traumhaftes Reihenendhaus mit riesigem Grundstück und genehmigtem Erweiterungsbau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1961 bietet auf einer aktuellen Wohnfläche von ca. 118 m² ein ideal durchdachtes Raumkonzept für Familien und Individualisten. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich große Grundstück von ca. 900 m², das Ihnen reichlich Freiraum für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Stunden im Grünen bietet. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine bereits genehmigte Baugenehmigung für einen großzügigen Erweiterungsbau von ca. 57 m² Wohnfläche sowie einen genehmigten Anbaukeller von ca. 28 m², wodurch sich enorme Zukunftsperspektiven eröffnen. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand, wobei auch technisch in den vergangenen Jahren investiert wurde: So sorgt eine im Jahr 2021 installierte, moderne Gasheizung für behagliche Wärme, während Kunststofffenster mit Doppelverglasung die Energieeffizienz im gesamten Haus unterstützen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der fließende Übergänge und ein helles, einladendes Wohnambiente schafft. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ein gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem stilvollen Wintergarten aus dem Jahr 2016 bereithält – Ihr privater Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Zudem befinden sich hier ein kinderfreundliches Zimmer sowie ein helles Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie einen praktischen Abstellraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist.

Das Bestandsgebäude ist voll unterkellert und bietet Ihnen drei funktionale Abstellräume für zusätzlichen Stauraum. Für noch mehr Platzbedarf sorgt der bereits planungsrechtlich abgesicherte und genehmigte Erweiterungsbau: Dieser sieht im Untergeschoss einen Keller mit drei weiteren Räumen (ca. 28 m²) sowie im Erdgeschoss einen weiteren offenen Wohn- und Essbereich samt Gäste-WC und im Obergeschoss zwei zusätzliche Zimmer nebst Badezimmer (ca. 57 m²) vor.

Das parkähnliche, ca. 900 m² große Grundstück lässt keine Wünsche offen und bietet Privatsphäre pur. Auch die Parksituation ist überdurchschnittlich komfortabel: Neben zwei eigenen Garagen stehen Ihnen ein Carport sowie bis zu drei zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

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