Historisches Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Kitzingen

VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen freut sich, Ihnen dieses charmante und denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage vorstellen zu dürfen. Das historische Gebäude aus dem späten 18. Jahrhundert vereint den besonderen Charakter vergangener Zeiten mit einer interessanten Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe. Durch die zentrale Lage, die vollständige Vermietung und den soliden baulichen Zustand bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition mit historischem Flair legen.

Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt insbesondere durch seine bereits bestehende Vermietungssituation. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften einen Jahresrohertrag von rund 21.000 €. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Anleger, die eine Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Dies schafft eine gute Ausgangsbasis für eine langfristige Bewirtschaftung und ermöglicht es, sich auf die Verwaltung und den Erhalt der Immobilie zu konzentrieren.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die das Nutzungskonzept des Hauses sinnvoll ergänzt. Die Einheit verfügt über eine Etagenheizung und bietet durch ihre Lage im Innenstadtbereich eine attraktive Ausgangssituation für eine gewerbliche Nutzung.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügig nutzbare 3-Zimmer-Wohnung, die mit Gaseinzelöfen ausgestattet ist. Auch im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Gaseinzelöfen. Beide Wohneinheiten ergänzen die Gewerbefläche und bilden gemeinsam die Grundlage für die bestehende Vermietungssituation. Die Aufteilung auf mehrere Einheiten bietet dabei eine attraktive Mischung unterschiedlicher Nutzungsarten innerhalb eines Gebäudes.

Ein besonderes Augenmerk verdient der historische Charakter der Immobilie. Als Baudenkmal aus dem späten 18. Jahrhundert vermittelt das Gebäude einen authentischen Eindruck seiner Entstehungszeit und hebt sich durch seine traditionelle Bauweise von vielen modernen Immobilien ab. Der vorhandene Gewölbekeller unterstreicht den historischen Charme und verleiht dem Objekt eine zusätzliche Besonderheit. Für Liebhaber historischer Bausubstanz bietet sich hier die Möglichkeit, in ein Gebäude mit gewachsener Geschichte und individuellem Charakter zu investieren.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Dadurch besteht möglicherweise weiteres Entwicklungspotenzial, dessen konkrete Nutzung jedoch im Einzelfall unter Berücksichtigung der baurechtlichen Bestimmungen und der denkmalschutzrechtlichen Anforderungen zu prüfen wäre. Dieser Aspekt kann insbesondere für Käufer interessant sein, die langfristig zusätzliche Möglichkeiten innerhalb des bestehenden Gebäudes prüfen möchten.

Auch die Innenstadtlage stellt einen wesentlichen Vorteil dar. Die zentrale Position ermöglicht eine gute Einbindung in das städtische Umfeld und bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu weiteren Angeboten des innerstädtischen Lebens. In Verbindung mit der Kombination aus Wohnen und Gewerbe entsteht ein vielseitiges Immobilienangebot, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine bestehende Vermietung überzeugt.

Auf Nachfrage lassen wir Ihnen gerne eine ausführliche Auflistung der Renovierungen zukommen.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der Sie sich vor Ort von dem historischen Charme, der Aufteilung und den Möglichkeiten dieses Wohn- und Geschäftshauses überzeugen können.

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