Von Poll Immobilien Kitzingen freut sich, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen – ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, stilvolle Ausstattung und großzügige Raumgestaltung auf beeindruckende Weise vereint. Auf zwei Ebenen bietet diese Immobilie ein Wohngefühl der Extraklasse, das sowohl Familien als auch Paaren höchsten Komfort und viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem weitläufigen Flur empfangen, der Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses bietet. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den Blick auf die schön angelegte Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten. Die angrenzende, offene Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine elegante Marmorplatte sowie eine praktische Speisekammer – ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Das Erdgeschoss überzeugt außerdem mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem stilvollen Badezimmer mit Wanne, einem Gästezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC mit Dusche. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung und Platz im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich: eine großzügige Sauna für bis zu zehn Personen mit angrenzendem Ruheraum. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen – pure Entspannung in den eigenen vier Wänden. Im Dachgeschoss wartet ein weiteres Highlight: ein voll ausgestatteter Fitnessraum, der in Ausstattung und Qualität seinesgleichen sucht. Hochwertige Geräte, durchdachtes Raumkonzept und eine angenehme Atmosphäre schaffen hier perfekte Voraussetzungen für individuelles Training auf professionellem Niveau. Ob Ausdauer, Krafttraining oder Yoga – dieser Raum bietet alles, was das Herz eines Sportbegeisterten begehrt, und macht den Weg ins Fitnessstudio überflüssig. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die dieses Haus zu einem echten Unikat machen: helle, großzügige Räume, eine stilvolle Küche mit Marmorplatte, eine Terrasse mit Blick in den Garten, eine große Sauna mit angrenzendem Ruheraum, eine moderne Solar- und Photovoltaikanlage sowie Klimaanlagen im Erd- und Dachgeschoss. Der liebevoll angelegte Garten bietet Rückzugsorte zum Entspannen und Verweilen, während die ruhige Lage für ein angenehmes, privates Wohnumfeld sorgt. Dieses Haus vereint luxuriöses Wohnen, modernes Design und durchdachte Funktionalität auf höchstem Niveau – der ideale Ort für Menschen, die Stil, Qualität und Lebensfreude in ihrem Zuhause vereinen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir laden Sie herzlich ein, das Haus bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich selbst ein Bild von der außergewöhnlichen Ausstattung, dem großzügigen Wohngefühl und dem besonderen Flair zu machen