Questa imponente casa in stile frisone è stata costruita nel 2005 proprio di fronte allo scenario unico del Canale di Kiel. Oltre alla vista libera sul canale, vanta un concetto abitativo aperto e molto spazioso, linee pulite, un'atmosfera marittima e un impegno per uno stile di vita moderno ma efficiente dal punto di vista energetico. Gli ambienti sono ben proporzionati e disposti in modo pratico, invitando a vivere e sentirsi a casa. Anche all'esterno, sabbia fine, legni di mare e piante acquatiche creano un'atmosfera vacanziera. Questo stile marittimo, con materiali naturali e colori tenui, prosegue all'interno. L'ingresso è molto spazioso e offre ampio spazio per un guardaroba o una scarpiera. La luminosa zona giorno costituisce il cuore della casa. Da qui, si gode di una vista incantevole sul canale artificiale più trafficato del mondo in qualsiasi momento della giornata e si possono osservare le grandi navi e le imponenti navi da crociera che passano proprio accanto al giardino. A sinistra della zona giorno si trova una moderna cucina con ampi spazi di stoccaggio e di lavoro, oltre a un elegante bancone per la colazione. Al centro si trova un'ampia zona pranzo e, sulla destra, un'accogliente zona giorno con una stufa a legna danese. Il piano terra comprende anche un bagno con doccia dallo stile intramontabile, una camera per gli ospiti e un pratico ripostiglio con accesso al posto auto coperto. Un'elegante scala in legno massello conduce al piano superiore. Anche qui, la vista è inevitabilmente rivolta direttamente verso il Canale di Kiel. Originariamente, questo piano era suddiviso in quattro stanze. Tuttavia, rimuovendo una parete, è stata creata una zona lounge aperta, che offre una vista panoramica sul traffico navale e invita al relax. Le tre stanze al piano superiore sono attualmente utilizzate come camere da letto e camerette per bambini. Da notare che le due camerette per bambini dispongono di un proprio bagno con doccia, mentre la camera da letto principale dispone di una pratica zona spogliatoio e di un bagno privato con un'atmosfera da spa. Efficienza energetica, sostenibilità e tecnologia per la domotica giocano un ruolo chiave nella progettazione di questa proprietà. Nel 2022, la casa è stata dotata di un impianto fotovoltaico da 9,5 kWp, di un sistema di accumulo a batteria da 22,5 kWh e di una stazione di ricarica wallbox. L'auto elettrica del proprietario si ricarica direttamente dalla batteria, con conseguenti costi minimi per l'elettricità. Questo rende la casa quasi completamente autosufficiente durante tutto l'anno, con bollette elettriche estremamente basse. Anche il consumo di gas è notevolmente ridotto grazie a una nuova caldaia, un sistema di ventilazione con recupero di calore, un eccellente isolamento e una stufa a legna. La caldaia a condensazione a gas è stata recentemente revisionata e, grazie alle sue poche ore di funzionamento, è in condizioni pari al nuovo. Questo sistema di riscaldamento è anche ben predisposto per il futuro, poiché è possibile aggiungere una pompa di calore (sistema ibrido) o sostituire completamente la caldaia a gas con una pompa di calore. L'impianto fotovoltaico fornisce l'elettricità necessaria. In inverno, la stufa a legna può essere utilizzata per integrare il riscaldamento. Anche il consumo di acqua è molto basso. Il motivo è un sistema di raccolta dell'acqua piovana con una cisterna da 5.000 litri, che riduce il consumo annuo di soli 50 m³ circa di acqua dolce. L'area esterna colpisce per il suo design a bassa manutenzione e i numerosi angoli accoglienti. Rilassatevi con un buon libro sull'amaca, godetevi un caffè pomeridiano o un aperitivo al tramonto su una delle due terrazze, il tutto con una vista mozzafiato sul canale. Un ampio posto auto coperto con ripostiglio, un garage con tettoia separata e due posti auto esterni offrono inoltre ampio spazio per i vostri veicoli, biciclette o attrezzature da giardino. Posizione direttamente sul canale, esclusività ed efficienza: investite subito nella vostra qualità di vita!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2031. Endenergieverbrauch beträgt 31.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.