Questa casa indipendente ben tenuta si trova a Rendsburg/Hoheluft, una ricercata zona residenziale vicino al Canale di Kiel e al fiume Eider. Qui godrete di un quartiere tranquillo e attraente con infrastrutture eccellenti: il luogo perfetto per realizzare la casa dei vostri sogni! La vostra nuova casa in dettaglio: Costruita nel 1984, questa casa indipendente si trova su un terreno di circa 574 m², recintato nel 2019 con una moderna ed elegante recinzione. Questa recinzione non solo garantisce la privacy, ma offre anche uno spazio esterno ideale per i vostri animali domestici. L'ampio giardino è perfetto per feste di compleanno per bambini, feste di famiglia o per rilassarsi dopo una lunga giornata di lavoro. Caratteristiche e punti salienti: La porta d'ingresso, ristrutturata nel 2021, conduce all'ampio corridoio. La nuova pavimentazione, anch'essa installata nel 2021, conferisce a questa zona, così come all'intera casa, un'atmosfera moderna e accogliente. Da qui, un'elegante scala in legno conduce alla mansarda, ristrutturata nel 1986, che si caratterizza per la sua luminosità e versatilità. Il cuore del piano terra è il luminoso soggiorno e sala da pranzo. Qui troverete una stufa a legna, completamente ristrutturata nel 2021 e dotata di un nuovo inserto. Questo accogliente punto focale offre un calore confortevole, soprattutto nelle giornate fredde, e crea un'atmosfera accogliente. Dalla zona giorno si accede alla terrazza esposta a sud, che offre ampio spazio per grigliate conviviali. La cucina attrezzata, modernizzata nel 2019, non lascia nulla a desiderare. Qui troverete tutto il necessario per cucinare e cuocere al forno. Adiacente alla cucina si trova il ripostiglio, che ospita, tra le altre cose, la caldaia a gas a condensazione (nuova installazione nel 2019) e gli attacchi per lavatrice e asciugatrice. Un WC separato per gli ospiti, due ulteriori stanze (una attualmente utilizzata come palestra) e un bagno con doccia completamente ristrutturato nel 2021 completano il piano terra. La mansarda: Grazie alla sua luminosità e alle sue dimensioni, la mansarda offre numerose possibilità di utilizzo. Il corridoio centrale è ideale per allestire un ufficio open space o un angolo lettura. Due ampie camere da letto offrono flessibilità per soddisfare le vostre esigenze abitative. L'ultimo piano dispone anche di un ulteriore bagno con doccia, un ripostiglio e un angolo cottura installato nel 2021, per una maggiore comodità. Tecnologia e ammodernamenti: la casa è stata oggetto di ampi lavori di ammodernamento e miglioramento negli ultimi anni: 2019: nuova caldaia a condensazione a gas, moderna cucina attrezzata e recinzione della proprietà. 2021: nuovi pavimenti, nuove finestre, persiane e porte, nuovi radiatori e tubi di riscaldamento, ristrutturazione della canna fumaria, nuovo bagno con doccia e angolo cottura. Ulteriori punti di forza: un garage annesso direttamente alla casa offre ampio parcheggio per la vostra auto. Una porta separata conduce direttamente dal garage al giardino. Un impianto solare termico con due pannelli sul tetto del garage offre ulteriore efficienza energetica. Questo vi ha incuriosito? Questa casa indipendente combina uno stile di vita moderno con un'atmosfera affascinante e accogliente. Venite a scoprire di persona i numerosi punti di forza. Non vediamo l'ora di ricevere la vostra chiamata!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 119.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.