24782 BÜDELSDORF
Doppelhaushälfte mit Wintergarten und großzügigem Garten unter altem Baumbestand
- ca. 220 m² Superficie netta
- ca. 1125 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 490.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26053158
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2003
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
2
Anno di costruzione
1926
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
444,20 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
22.09.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1926
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Einfamilienhaus mit Wintergarten und großzügigem Garten unter altem Baumbestand
Schon von außen empfängt das Haus mit seiner klassischen Klinkerfassade und dem üppigen Bewuchs, der sich über die Ziegel zieht und dem Gebäude einen besonderen, ehrwürdigen Ausdruck verleiht. Die ruhige Lage, das großzügige Grundstück von rund 1125 Quadratmetern und die freistehende Bauweise lassen sofort Raum für persönliche Vorstellungen entstehen. Die Skulpturen vor dem Haus setzen einen farbenfrohen Akzent und geben dem Anwesen Charakter.
Beim Eintreten fällt das Licht durch große Fenster auf die geschwungene Holztreppe im Eingangsbereich, deren Stufen sanft in das Obergeschoss führen. Die Raumfolge im Erdgeschoss wirkt angenehm fließend: Vom Flur öffnet sich der Blick in das Wohnzimmer, das durch große Fenster und die warme Holzdecke eine behagliche Atmosphäre erhält. Dahinter liegt das Esszimmer, das mit seinem offenen Übergang zum Wohnbereich zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses wird. Die Küche überzeugt mit klassisch weißen Einbauten, dunkler Arbeitsplatte und viel Stauraum, hier spürt man die Substanz eines Hauses, das auf Alltagstauglichkeit Wert legt.
Ein besonderes Erlebnis bietet der Wintergarten mit Rundumverglasung und Blick ins Grüne. Hier sitzt man geschützt und doch mitten im Garten, während das Licht den ganzen Tag über wechselnde Stimmungen zaubert. Ein gemauerter Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Die sieben Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen, darunter helle Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne und ein Badezimmer im Obergeschoss, das durch Tageslicht und eine Badewanne zum Verweilen einlädt.
Im Garten öffnet sich eine grüne Welt, in der alte Bäume und Sträucher für Schatten und Privatsphäre sorgen. Viel Platz für Spiel, Entspannung oder das nächste Sommerfest. Die Größe des Grundstücks schafft Möglichkeiten, ohne sich aufzudrängen. Die Substanz des Hauses ist geprägt von handwerklicher Solidität; Modernisierungen an Dach, Fenstern und Heizung sind erfolgt, dennoch wartet das Gebäude darauf, mit frischem Leben und neuen Ideen erfüllt zu werden. Eine massiv gemauerte Garage und ein Nebengebäude befinden sich auf dem Grundstück
Hier wohnt man mit Geschichte, mit Raum für Entwicklung und mit der Ruhe eines großen Gartens, der im Wechsel der Jahreszeiten immer wieder neue Facetten zeigt. Ein Haus, das Charakter beweist und auf die nächste Generation wartet, die es mit eigenen Geschichten füllt.
Posizione: Büdelsdorf
Descrizione della posizione
Die Immobilie Hollerstraße 44 befindet sich in zentraler Lage von , unmittelbar an der Hollerstraße (B 203). Die Hollerstraße stellt eine wichtige innerörtliche Verkehrsachse dar und verbindet Büdelsdorf mit dem angrenzenden sowie dem regionalen Straßennetz.
Die Umgebung ist durch eine gemischte Bebauungsstruktur geprägt. Entlang der Hollerstraße befinden sich Wohn- und Geschäftshäuser sowie verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. In den angrenzenden Seitenstraßen überwiegt die Wohnnutzung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist gut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt; der Bahnhof Rendsburg ist etwa 1,3 km entfernt.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig. Über die B 203 besteht eine direkte Anbindung an das regionale Straßennetz; die Autobahn A 7 ist über die Anschlussstelle Rendsburg/Büdelsdorf erreichbar. Darüber hinaus bestehen Verbindungen über die B 77, B 202 und A 210.
Für die Freizeitgestaltung stehen unter anderem die Naherholungsbereiche an der Obereider sowie weitere Grün- und Spazierbereiche in der Umgebung zur Verfügung. Der Standort verbindet damit eine zentrale innerörtliche Lage mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den Erholungsflächen am Wasser.
Insgesamt handelt es sich um eine zentral gelegene, infrastrukturell gut erschlossene Lage mit guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie einer guten Erreichbarkeit von Rendsburg und dem regionalen Umfeld.
Caratteristiche
- Helle, lichtdurchflutete Räume in Massivbauweise
- elegante weiße Einbauküche
- Kaminofen
- Wintergarten
- KST-Fenster 3-Fachverglasung
- Vollbad
- Dachterasse
- Garage
- Nebengebäude mit Sauna
Altre informazioni
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