Titelbild
23552 LüBECK – INNENSTADT
Il fascino storico incontra il moderno potenziale di locazione – Edificio residenziale a Lubecca
1.020.000 EUR
Superficie netta ca. 363 m²
Superficie del terreno ca. 127 m²
Prezzo d'acquisto 1.020.000 EUR
Fornitore
  • Sven Möllemann
  • Shop Kiel – Commercial
  • Johannisstraße 1a
  • 24306 Plön
L'applicazione è caricata...

Richiesta di proprietà

Compilate il modulo e i nostri esperti immobiliari vi risponderanno al più presto.

I vostri dati personali

La vostra candidatura sarà trattata in modo confidenziale.

Panoramica

Punti salienti

Dettagli

Codice oggetto

25471031

Tipo di casa

Casa plurifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Stato dell’immobile

Curato

Anno di costruzione

1950

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

D

Classe di efficienza energetica

D

Consumo finale di energia

121,98 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

12.11.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1900

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Questo attraente condominio in posizione centrale nella città anseatica di Lubecca colpisce per la sua combinazione di costruzione solida, comfort moderni e un eccellente potenziale di locazione. Le otto unità residenziali sono distribuite tra un'unità commerciale ben utilizzata al piano terra e sette appartamenti, attraendo un'ampia gamma di inquilini e ideali per gli investitori. Gli appartamenti offrono da una a tre stanze, rendendoli adatti sia a single, coppie e piccoli nuclei familiari. Tutti gli appartamenti presentano planimetrie ben progettate che ottimizzano l'utilizzo degli spazi, nonché zone giorno luminose e accoglienti, inondate di luce naturale grazie alle ampie finestre. L'atmosfera piacevole rende l'immobile particolarmente attraente per gli inquilini che apprezzano il comfort abitativo moderno e urbano. Gli appartamenti sono stati gradualmente modernizzati negli ultimi anni. Questo include nuove cucine componibili, bagni ristrutturati – alcuni con cabina doccia – e superfici rinnovate nelle zone giorno. Questi miglioramenti garantiscono un'atmosfera contemporanea, un potenziale di locazione stabile a lungo termine e bassi costi di investimento futuri. Grazie alla posizione centrale dell'edificio, tutti i servizi essenziali sono facilmente raggiungibili. Negozi, ristoranti, medici, scuole e istituzioni culturali sono tutti facilmente raggiungibili. Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti, consentendo ai residenti di raggiungere rapidamente il centro città, la stazione ferroviaria o altre zone della città. Questa combinazione di vita urbana e buone infrastrutture garantisce una domanda di alloggi costantemente elevata. Pertanto, questo condominio rappresenta un investimento stabile e a prova di futuro in una città popolare, in crescita e vivace. La combinazione di appartamenti moderni, posizione centrale e una disposizione flessibile delle unità rende l'immobile sia economicamente interessante che un investimento a lungo termine.

Per saperne di più

Posizione

Descrizione

Die Fischergrube zählt zu den begehrten Adressen in der Lübecker Altstadt und liegt mitten im historischen Stadtkern, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit dem besonderen Charme der mittelalterlichen Hansestadt.

Durch die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone, zum Rathaus, zur Obertrave und zur bekannten Königstraße profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistern. Auch Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, und der Lübecker Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Für Autofahrer besteht eine gute Verbindung zu den Hauptverkehrsstraßen sowie zur A1.

Die Fischergrube vereint damit eine historisch geprägte, lebendige und zugleich äußerst praktische Innenstadtlage, die sowohl bei Mietern als auch bei Gewerbetreibenden eine dauerhaft hohe Nachfrage garantiert.

Per saperne di più

Caratteristiche

  • Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, davon
  • 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
  • 7 Wohneinheiten
  • Wohnungsgrößen: 1- bis 3-Zimmerwohnungen
  • Durchdachte Grundrisse für optimale Raumnutzung
  • Helle, freundliche Wohnräume dank großer Fensterflächen
  • Wohnungen in den letzten Jahren umfassend modernisiert
  • Neue Einbauküchen in den Wohneinheiten
  • Modernisierte Bäder, teilweise mit ebenerdigen Duschen
  • Gepflegte Allgemeinbereiche
  • Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
  • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
  • Hohe und stabile Mietnachfrage durch urbanes Umfeld

Altre informazioni

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Per saperne di più

23552 LüBECK – INNENSTADT

Il fascino storico incontra il moderno potenziale di locazione – Edificio residenziale a Lubecca

ca. 363 m² 1.020.000 EUR

Fornitore
  • Sven Möllemann
  • Shop Kiel – Commercial
  • Johannisstraße 1a
  • 24306 Plön