23552 LÜBECK – INNENSTADT
Il fascino storico incontra il moderno potenziale di locazione – Edificio residenziale a Lubecca
- ca. 363 m² Superficie netta
- ca. 127 m² Superficie del terreno
- 1.020.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25471031
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Stato dell’immobile
Curato
Anno di costruzione
1950
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
121,98 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
12.11.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1900
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Questo attraente condominio in posizione centrale nella città anseatica di Lubecca colpisce per la sua combinazione di costruzione solida, comfort moderni e un eccellente potenziale di locazione. Le otto unità residenziali sono distribuite tra un'unità commerciale ben utilizzata al piano terra e sette appartamenti, attraendo un'ampia gamma di inquilini e ideali per gli investitori. Gli appartamenti offrono da una a tre stanze, rendendoli adatti sia a single, coppie e piccoli nuclei familiari. Tutti gli appartamenti presentano planimetrie ben progettate che ottimizzano l'utilizzo degli spazi, nonché zone giorno luminose e accoglienti, inondate di luce naturale grazie alle ampie finestre. L'atmosfera piacevole rende l'immobile particolarmente attraente per gli inquilini che apprezzano il comfort abitativo moderno e urbano. Gli appartamenti sono stati gradualmente modernizzati negli ultimi anni. Questo include nuove cucine componibili, bagni ristrutturati – alcuni con cabina doccia – e superfici rinnovate nelle zone giorno. Questi miglioramenti garantiscono un'atmosfera contemporanea, un potenziale di locazione stabile a lungo termine e bassi costi di investimento futuri. Grazie alla posizione centrale dell'edificio, tutti i servizi essenziali sono facilmente raggiungibili. Negozi, ristoranti, medici, scuole e istituzioni culturali sono tutti facilmente raggiungibili. Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti, consentendo ai residenti di raggiungere rapidamente il centro città, la stazione ferroviaria o altre zone della città. Questa combinazione di vita urbana e buone infrastrutture garantisce una domanda di alloggi costantemente elevata. Pertanto, questo condominio rappresenta un investimento stabile e a prova di futuro in una città popolare, in crescita e vivace. La combinazione di appartamenti moderni, posizione centrale e una disposizione flessibile delle unità rende l'immobile sia economicamente interessante che un investimento a lungo termine.
Posizione
Descrizione
Die Fischergrube zählt zu den begehrten Adressen in der Lübecker Altstadt und liegt mitten im historischen Stadtkern, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit dem besonderen Charme der mittelalterlichen Hansestadt.
Durch die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone, zum Rathaus, zur Obertrave und zur bekannten Königstraße profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistern. Auch Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, und der Lübecker Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Für Autofahrer besteht eine gute Verbindung zu den Hauptverkehrsstraßen sowie zur A1.
Die Fischergrube vereint damit eine historisch geprägte, lebendige und zugleich äußerst praktische Innenstadtlage, die sowohl bei Mietern als auch bei Gewerbetreibenden eine dauerhaft hohe Nachfrage garantiert.
Caratteristiche
- Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, davon
- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- 7 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen: 1- bis 3-Zimmerwohnungen
- Durchdachte Grundrisse für optimale Raumnutzung
- Helle, freundliche Wohnräume dank großer Fensterflächen
- Wohnungen in den letzten Jahren umfassend modernisiert
- Neue Einbauküchen in den Wohneinheiten
- Modernisierte Bäder, teilweise mit ebenerdigen Duschen
- Gepflegte Allgemeinbereiche
- Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Hohe und stabile Mietnachfrage durch urbanes Umfeld
Altre informazioni
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23552 LüBECK – INNENSTADT
Il fascino storico incontra il moderno potenziale di locazione – Edificio residenziale a Lubecca
ca. 363 m² • 1.020.000 EUR
Fornitore
- Sven Möllemann
- Shop Kiel – Commercial
- Johannisstraße 1a
- 24306 Plön