87480 WEITNAU
Impatto potente – ampia superficie! Lavora a Weitnau
- ca. 243 m² Superficie commerciale
- 10 Vani
- 3.622 EUR Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25062013
Tipo di casa
Casa adibita a uffici
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
8 x superficie libera, 30 EUR (Affitto), 5 x Parcheggio interrato, 65 EUR (Affitto), 2 x Altro, 35 EUR (Affitto)
Stato dell’immobile
Come nuovo
Anno di costruzione
2021
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
03.09.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2022
Riscaldamento
Cogenerazione fossile
Descrizione
Questa spaziosa e luminosa proprietà, completata nel 2021, colpisce per la sua architettura accattivante e pulita e per le sue caratteristiche eleganti, tra cui pavimenti in cemento lucidato di alta qualità, pareti in cemento, finestre a tutta altezza con tripli vetri, tapparelle elettriche esterne e riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti. Il design open space del prestigioso ufficio affittabile al primo piano, con le sue ampie finestre che si affacciano sul corridoio, favorisce un ambiente di lavoro comunicativo e trasparente. L'avvio immediato è possibile, poiché scrivanie e sedie da ufficio sono già fornite, ideale per una transizione fluida senza investimenti significativi. Un angolo cottura preinstallato con lavastoviglie completa l'offerta interessante per dipendenti e clienti. L'immobile si trova all'ingresso di Weitnau, con accesso diretto all'autostrada B12 in direzione di Isny, Wangen, Ravensburg, Lindau sul Lago di Costanza, Austria e Svizzera. Nella direzione opposta, è possibile raggiungere rapidamente la metropoli dell'Algovia di Kempten, l'autostrada A7 in direzione di Füssen o Memmingen, Ulm e Stoccarda. Weitnau vanta tranquillità, ampi spazi e un'elevata qualità della vita, ideali per un lavoro concentrato e produttivo. Rispetto a località urbane come Kempten, la sede offre affitti significativamente più bassi, una minore pressione competitiva e un ambiente in cui i dipendenti si sentono a proprio agio e possono essere fidelizzati a lungo termine. Un supermercato per le necessità quotidiane è facilmente raggiungibile a piedi. Una sede che coniuga idealmente efficienza economica, qualità e una cultura del lavoro positiva. E tutto questo nel cuore dell'Algovia. Abbiamo suscitato il vostro interesse? Non vediamo l'ora di sentirvi.
Posizione
Descrizione
Die Bürogebäude liegen in einem etablierten Gewerbegebiet am südlichen Ortsrand von Weitnau und profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Durch die direkte Nähe zur Bundesstraße B12 sind sie aus allen Richtungen schnell und bequem erreichbar – sowohl aus dem Raum Kempten im Osten als auch aus Richtung Isny, Wangen oder dem Bodenseeraum im Westen. Die B12 stellt eine wichtige Verkehrsachse zwischen Bayern und Baden-Württemberg dar, was den Standort besonders attraktiv für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeitende macht, die regelmäßig anreisen.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet das Gewerbegebiet eine ruhige Arbeitsatmosphäre ohne Durchgangsverkehr. Parkmöglichkeiten sind direkt am Gebäude vorhanden. In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt mit Bäckerei, eine Postfiliale sowie eine Tankstelle – darunter auch eine 24-Stunden-Station für Kraftstoffe und eine öffentlich zugängliche E-Ladesäule. Die Verbindung aus funktionaler Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht den Standort zu einer optimalen Adresse für moderne Büroarbeit im Allgäu.
Caratteristiche
- Fahrstuhl
- Sichtestrichboden
- Sichtbetonwände
- bodentiefe Panoramaglasscheiben, 3 fach verglast
- Fussbodenheizung im Gebäude
- transparentes Arbeiten durch verglaste Wände zum jeweiligen Flur
- Klangoptimierte Büros durch Schallschutzdecken
- großer Besprechungsraum verfügbar
- Glastüren
- modernes Entrée ins Gebäude
- Küche mit Spülmaschine
- Einbauschränke
- 8 Büros mit Schreibtischen und Lampen, sowie Bürostühlen bereits ausgestattet
- Büros beschattbar mit elektrischen Außenjalousien
- eigenes Herren WC auf der Etage
- eigenes Damen WC auf auf der Etage
- 5 Tiefgaragenplätze zur Miete verfügbar
- 8 Stellplätze zur Miete verfügbar
- 2 Besucherparkplätze direkt am Haus zur Miete verfügbar
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis Gewerbe
- Energieausweis erstellt am
- 03.09.2025
- Energieausweis gültig bis
- 03.09.2035
- Gewerbe (-Energieausweis-Nichtwohngebäude-)
- Endenergieverbrauch (Wärme)
- 94,00 kWh/m²a
- Endenergieverbrauch (Strom)
- 20,00 kWh/m²a
- wesentlicher Energieträger
- KWK fossil
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2022
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 94.00 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 20.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
87480 WEITNAU
Impatto potente – ampia superficie! Lavora a Weitnau
10 Vani • 3.622 EUR
Fornitore
- Peer Hessemer
- Shop Kempten / Oberallgäu
- Beethovenstraße 9
- 87435 Kempten