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34466 WOLFHAGEN

Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten. Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung und 3 Garagen

ca. 400 m² Superficie netta
ca. 730 m² Superficie del terreno
14 Vani
398.000 EUR Prezzo d'acquisto

Panoramica

Punti salienti

Terrazza

Bagni di servizio

Sauna

Caminetto

Giardino / uso comune

Cucina componibile

Balcone

Dettagli

Codice oggetto

26099014

Tipo di casa

Casa plurifamiliare

Posto auto

4 x superficie libera, 3 x Garage

Modernizzazione / Riqualificazione

2026

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

Anno di costruzione

1981

Camere da letto

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

Classe di efficienza energetica

Fabbisogno energetico finale

3.032.021,00 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

04.03.2031

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1981

Riscaldamento

Olio

Fonte di alimentazione

Combustibile liquido

Tipologia di riscaldamento

a pavimento

Descrizione dell’immobile

Dieses außergewöhnlich großzügige Mehrgenerationenhaus bietet ca. 400 m² Wohnfläche auf einem ca. 730 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die gemeinschaftliches und zugleich individuelles Wohnen schätzen.

Auch für Kapitalanleger ist das Haus äußerst interessant. Dank der vorhandenen Grundrissstruktur besteht die Möglichkeit, bis zu drei separate Wohneinheiten zu nutzen oder zu realisieren. Dadurch eröffnen sich attraktive Vermietungsmöglichkeiten sowie flexible Nutzungskonzepte – von der vollständigen Vermietung bis zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.

Das im Jahr 1981 errichtete, 1990 erweiterte und kontinuierlich modernisierte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt stehen 14 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 3 moderne Badezimmer, auf drei separat nutzbaren Wohneinheiten zur Verfügung.

Die sanierte Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Duschbad, Einbauküche, Kamin sowie eine praktische Abstellkammer. Sie eignet sich ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Sämtliche Einrichtungsgegenstände – mit Ausnahme des Sofas – können übernommen werden.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit drei Schlafzimmern, einem modernen Duschbad mit Sauna, Gäste-WC, einer offenen Wohnküche, einem geräumigen Wohnzimmer sowie einem lichtdurchfluteten Wintergarten mit Fussbodenheizung. Die Küche überzeugt mit großzügigem Essbereich, modernen Elektrogeräten und fließendem Übergang zum Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet und wird durch einen offenen wasserführenden Kamin ergänzt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und führen auf die überdachte Terrasse mit Steinboden und großzügigem Sitzbereich. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit.

Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Elternschlafzimmer oder alternativ als Wohnzimmer nutzbar verfügt über einen hellen Parkettboden und direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Der ausgebaute Dachboden ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer sowie zusätzliche Abstellfläche.

Zur Ausstattung gehören drei Garagen mit elektrischen Toren und vier Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Kühlkammer, ein Lager sowie einen Schuppen.

Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert. 2024 wurden neue doppelwandige Kunststoff-Öltanks installiert (TÜV-Abnahme Februar 2025). Die Ölzentralheizung erhielt 2026 eine neue Zündquelle und Filter. Bereits 2022/2023 wurde eine neue Abwasserpumpe eingebaut. Zusätzlich gab es eine Reinigung der Abwasserleitungen im ganzen Haus. Darüber hinaus erfolgten 2024 die Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss sowie der Einbau neuer Kellertüren. Teilweise wurden bereits 2008 die Fenster erneuert. Zudem wurden Solarpanels installiert die das Warmwasser erzeugen.

Das gepflegte Haus mit Satteldach überzeugt durch seine wertbeständige Bausubstanz, die durchdachte Raumaufteilung und die kontinuierlichen Modernisierungen. Es bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

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Posizione: Wolfhagen

Descrizione della posizione

Wolfhagen besticht als charmante Kleinstadt mit rund 13.000 Einwohnern durch ihre ausgewogene Bevölkerungsstruktur und eine besonders familienfreundliche Atmosphäre. Die Stadt vereint eine stabile Infrastruktur mit einem ruhigen, naturnahen Lebensstil, der Raum für individuelle Entfaltung und gemeinschaftliches Miteinander bietet.

Dank der guten Anbindung an Kassel, das in etwa 20 bis 40 Minuten erreichbar ist, profitieren Familien von erweiterten Bildungs- und Gesundheitsangeboten, während sie zugleich die Geborgenheit einer überschaubaren und sicheren Wohnumgebung genießen.

Die Nahverkehrsanbindung ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Die Bushaltestellen Dorfgemeinschaftshaus und Istha befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen in die Wolfhagener Innenstadt sowie in die umliegenden Ortsteile. Vom Bahnhof Wolfhagen bestehen zudem Regionalbahnverbindungen in Richtung Kassel und Korbach, wodurch Pendler und Berufstätige von einer guten Erreichbarkeit der Region profitieren.

Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten sind. So laden nahegelegene Spielplätze, wie der nur vier Minuten entfernte Spielplatz, zu unbeschwerten Stunden im Freien ein. Gemeinschaftliche Begegnungen finden im Dorfgemeinschaftshaus Istha statt, das in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist und ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm bietet. Für sportliche Aktivitäten steht der Sportplatz Istha in etwa 14 Minuten Entfernung zur Verfügung, der Raum für Bewegung und Teamgeist schafft. Darüber hinaus sorgen weitläufige Parks und Grünflächen in fußläufiger Entfernung für erholsame Auszeiten inmitten der Natur.

Das Bildungsangebot in der Region ist hervorragend auf die Bedürfnisse junger Familien abgestimmt. Die Kindertagesstätte „Villa Kunterbunt“ liegt nur fünf Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine liebevolle Betreuung in sicherer Umgebung. Weiterführende Schulen, wie die Grundschule Balhorn und die Mittelpunktschule Erpetal, sind in etwa 45 bis 46 Minuten zu Fuß erreichbar und lassen sich durch die nahegelegenen Bushaltestellen bequem erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist durch eines Hausarztes und Kinderarztes in kurzer Entfernung gewährleistet, ergänzt wird das Angebot durch die Kreisklinik Wolfhagen.

Für den täglichen Bedarf bietet Wolfhagen eine ausgezeichnete Nahversorgung. Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogeriemärkte, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch den historischen Stadtkern mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und gastronomischen Betrieben, die zum Einkaufen und Verweilen einladen. Regelmäßig stattfindende Wochenmärkte mit regionalen Produkten runden das vielseitige Versorgungsangebot ab.

Für Familien, die Wert auf eine harmonische Balance zwischen naturnahem Wohnen, einer sicheren und unterstützenden Gemeinschaft sowie einer hervorragenden Infrastruktur legen, präsentiert sich Wolfhagen als ein idealer Lebensort. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen und gedeihen kann – eingebettet in eine Umgebung, die Geborgenheit, Bildung, eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine hohe Lebensqualität vereint.

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