34225 BAUNATAL / KIRCHBAUNA
Drei Wohneinheiten – eine attraktive Kapitalanlage
- ca. 425 m² Superficie netta
- ca. 963 m² Superficie del terreno
- 13.5 Vani
- 689.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26099025
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 145 m²
Posto auto
8 x superficie libera, 2 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2018
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
1964
Camere da letto
7
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Fabbisogno energetico finale
127,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
24.08.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1964
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus großzügigen Wohneinheiten, laufend instand gehaltener Bausubstanz und vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten. Bei Vollvermietung wird eine Jahreskaltmiete von rund 40.000 € angesetzt. Bezogen auf den Kaufpreis von 679.000 € entspricht dies einer kalkulierten Bruttomietrendite von ca. 5,9 %.
Die Immobilie aus dem Jahr 1964 verfügt über ca. 425 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, und ein ca. 963 m² großes Grundstück. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen die Ansprache verschiedener Mietergruppen. Terrassen- und Balkonflächen, ein großzügiger Garten sowie zwei Garagen und sieben PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot und erhöhen die Attraktivität für die Vermietung.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und zuletzt 2018 modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen weitgehend erneuerte Fenster im Erdgeschoss sowie erneuerte Fenster auf der Stirnseite von Dach- und Kellergeschoss. Die Badezimmer im Erdgeschoss wurden 2016 und im Dachgeschoss 2018 modernisiert. Neue Bodenbeläge im Erdgeschoss, ausgetauschte Innentüren und eine erneuerte Haustür aus dem Jahr 2016 sowie die modernisierte Elektroinstallation im Erdgeschoss und Dachgeschoss ergänzen die Investitionen. Die solide Ausstattung bietet eine gute Grundlage für die weitere Vermietung.
Im Souterrain befindet sich eine Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der direkte Zugang zum Außenbereich unterstreicht den Wohnwert dieser Einheit.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 178 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmer. Neben einem modernen Duschbad und einem separaten Gäste-WC verfügt sie über eine großzügige Diele und eine Küche mit modernen Einbauten. Große Fenster sorgen im Wohnbereich für viel Tageslicht, während ein Kaminofen das Wohnambiente ergänzt. Vom Wohnzimmer aus ist der überdachte Balkon mit freiem Blick in den Garten erreichbar. Die Wohnung wird ab November 2026 frei und steht damit zur Neuvermietung zur Verfügung. Die hierfür angesetzte Miete ist in der kalkulierten Jahreskaltmiete bei Vollvermietung bereits berücksichtigt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 119,5 m² Wohnfläche. Drei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer und ein Badezimmer bieten ein großzügiges Raumangebot. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die weitläufige Außenanlage mit eingewachsenem Garten ergänzt die Wohnqualität des Hauses. Zwei Garagen und sieben PKW-Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Der Bereich über den Garagen verfügt über großzügige Fensterflächen und eröffnet ergänzende Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen.
Mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, umfangreichen Modernisierungen und einer kalkulierten Bruttomietrendite von ca. 5,9 % bei Vollvermietung bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Perspektive für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die bevorstehende Neuvermietung der Erdgeschosswohnung ermöglicht es, die Vermietung dieser Einheit aktiv zu gestalten.
Gerne stellen wir Ihnen die aktuelle Vermietungssituation und die Mietkalkulation bei Vollvermietung näher vor. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen.
Posizione: Baunatal / Kirchbauna
Descrizione della posizione
Kirchbauna liegt im nordöstlichen Teil des Baunataler Stadtgebiets und bietet eine attraktive Mischung aus ruhigen Wohnquartieren und guter Erreichbarkeit. Die zentrale Orientierung erfolgt am Ortsteilzentrum Kirchbauna; von dort bestehen kurze Wege zu Baunatal-Zentrum und Kassel-Stadtzentrum, was sowohl Pendlern als auch Familien Vorteile bringt. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Infrastruktur aus, mit Grünzonen, Spiel- und Erholungsflächen, die eine familienfreundliche Wohnatmosphäre unterstützen.
Grundschulen: Im Umkreis von Kirchbauna finden sich mehrere Grundschulen, oft in gut erreichbarer Fußdistanz von wenigen hundert Metern bis max. 1,5 Kilometern. Weiterführende Schulen: Gymnasien, Real- bzw. Gesamtschulen sowie berufsbildende Einrichtungen befinden sich überwiegend in Kassel bzw. im größeren Baunataler Umfeld. Die Anbindung erfolgt bequem per Bus oder Bus/Bahn-Verbindungen, wodurch der Schulweg auch für ältere Kinder gut zu bewältigen ist. Betreuung und Freizeit: Kitas und Freizeitangebote ( Sportvereine, Bibliotheken, städtische Einrichtungen) sind in Kirchbauna und nahegelegenen Quartieren vorhanden.
In Kirchbauna und Baunatal-Zentrum gibt es eine solide Grundversorgung mit Supermärkten, Bäcker- und Metzgereifilialen sowie Drogerien und Apotheken. Die Wege dorthin sind je nach Lage meist unter 15 Minuten mit Auto oder mit ÖPNV möglich.
Anbindung RMV/KVG: Kirchbauna wird vom RMV-Gebiet der Kasseler Verkehrs-Gesellschaft (KVG) bedient. Buslinien verbinden das Ortsteilzentrum direkt mit Baunatal-Zentrum, Kassel und angrenzenden Gemeinden, was kurze Wege in den öffentlichen Verkehr garantiert. Wichtige Haltestellen: Haltestellen rund um Kirchbauna sowie Baunatal-Großenritte und Baunatal-Nord ermöglichen schnelle Verbindungen nach Kassel, Hofgeismar und Wolfhagen.
Caratteristiche
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Doppelgarage, 7 Stellplätzen und Garten
- Souterrain Wohnung mit ca. 127 qm
- 3 Zimmer
- Dusch & Wannenbad
- Küche
- Terrasse
- EG Wohnung mit ca. 178 qm, frei ab November 2026
- 5,5 Zimmer
- Kaminofen
- Küche
- Gäste WC
- Duschbad
- Balkon
- Diele
- Dachgeschosswohnung mit ca. 119,5 qm
- 5 Zimmer
- Duschbad
- Küche
- Waschmaschinenanschluss in Wohnung
- Doppelgarage mit Ausbaumöglichkeit (Hobbyraum)
- 7 PKW Stellplätze
- Garten
- Zufahrt
Planimetria
Souterrain
Erdgeschoss
Dachgeschoss
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