Vermietete Praxisfläche mit attraktiven Mieteinnahmen – interessante Kapitalanlage in Durlach

Diese vermietete Praxisfläche bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine etablierte Gewerbeimmobilie mit sofortigen und verlässlichen Mieteinnahmen zu investieren. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.800 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 33.600 € entspricht und von Beginn an eine solide Ertragsbasis schafft.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1958. Im Jahr 2007 wurden die technischen Anlagen umfassend modernisiert, sodass die Immobilie heutigen Anforderungen an einen zeitgemäßen Praxisbetrieb gerecht wird.

Die Praxisräume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattungsqualität. Die Flächen eignen sich ideal für medizinische, therapeutische oder andere freiberufliche Nutzungen und bieten dadurch eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Besonders interessant ist die in der Teilungserklärung verankerte Möglichkeit einer Nutzungsänderung. Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen kann die Einheit künftig auch gastronomisch, für andere gewerbliche Zwecke oder sogar als Wohnraum genutzt werden. Diese Flexibilität eröffnet zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Wertentwicklung und Nutzung des Objekts.

Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, modernisierter Gebäudetechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schafft eine attraktive Grundlage für ein langfristig stabiles Investment. Anleger profitieren von einer bereits erfolgreich vermieteten Einheit ohne Anlauf- oder Erstvermietungsrisiko.

Die attraktive Lage unterstützt die langfristige Vermietbarkeit und stärkt die Zukunftsperspektiven der Immobilie. Damit verbindet dieses Objekt eine solide Bausubstanz, zeitgemäße technische Standards und interessante Entwicklungsmöglichkeiten zu einer überzeugenden Kapitalanlage.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie sowie zur bestehenden Vermietungssituation zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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