76227 KARLSRUHE / DURLACH
Immerso nella natura: bungalow idilliaco con ampi spazi e privacy
- ca. 175 m² Superficie netta
- ca. 981 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 990.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25015029
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 73 m²
Posto auto
2 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2002
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
1
Anno di costruzione
1967
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
462,50 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
15.10.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1967
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Posizione idilliaca: bungalow con ampi spazi e privacy. Immerso nella natura in una posizione tranquilla, questo bungalow solido, risalente al 1967, offre una casa spaziosa su un ampio terreno di circa 981 m². La robusta costruzione in mattoni garantisce fondamenta resistenti e durature. La planimetria ben progettata conduce dall'ingresso a un corridoio centrale, da cui sono accessibili tutte le stanze. L'ampia zona giorno e pranzo è caratterizzata da ampie finestre che inondano lo spazio di luce naturale e offrono una vista sul verde circostante. Da qui si accede all'ampia terrazza, perfetta per rilassarsi all'aperto. Un camino offre un piacevole tepore nelle giornate più fresche. La cucina adiacente offre ampio spazio per le vostre idee di interior design. La casa comprende due ampie camere da letto, un bagno con luce naturale e un WC separato per gli ospiti. Il seminterrato ospita uno studio, ideale come studio o sala hobby, che offre un rifugio tranquillo. La proprietà vanta un'ampia terrazza, un balcone e un giardino circostante, che offrono ampi spazi e privacy. Un garage doppio completa l'offerta. Posizione tranquilla con ottimi collegamenti di trasporto. Qui potrete vivere a stretto contatto con la natura, in un ambiente tranquillo, mentre negozi, scuole e attività ricreative sono facilmente raggiungibili. Un bungalow spazioso con tanto spazio e privacy, ideale per famiglie, coppie o liberi professionisti in cerca di una casa solida in una posizione tranquilla.
Posizione
Descrizione
In einer der Topwohnlagen von Karlsruhe, in Durlach, nahe dem Zentrum von Karlsruhe befindet sich dieses herrliche Anwesen in ruhiger Umgebung mit hohem Freizeitwert. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden. Durlach ist nicht nur einer der ältesten sondern auch einer der beliebtesten Stadtteile Karlsruhes. Mit der Straßenbahn gelangt man bequem in die Innenstadt Karlsruhes. Sie befinden sich in Karlsruhe direkt am Autobahnkreuz A5/A8 und können über diesen Weg problemlos Richtung Süden Basel/Stuttgart oder Richtung Frankfurt nach Norden fahren. Die A65 und die B9 in Richtung Saarbrücken/Ludwigshafen sind in 5 Minuten erreichbar. Karlsruhe ist Knotenpunkt für ICE-, Inter-City und Inter-Regio-Verbindung und liegt direkt auf der ICE-Strecke von Hamburg über Frankfurt nach Basel. Von hier aus beginnt auch die West-Ost-Achse von Karlsruhe über Stuttgart nach München. Über 4 Flughäfen ist Karlsruhe problemlos zu erreichen. Über den Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe (ca. 30 Autominuten) sowie die internationalen Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Strassbourg.
Caratteristiche
- massive Bauweise - Backsteine
- Fassade: Klinker und Holzverkleidung
- raumhohe Fenster
- Kunstoffenster 2-fach Verglasung
- Rollläden manuell bedienbar
- Travertin Fliesen
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne
- Gäste WC
- Haustechnik -Gaszentralheizung 2002
- Doppelgarage
- Kamin
- große Terrasse
- Balkon
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 462.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimetria
76227 KARLSRUHE / DURLACH
Immerso nella natura: bungalow idilliaco con ampi spazi e privacy
ca. 175 m² • 4 Vani • 990.000 EUR
Fornitore
- Klaus Hemetsberger
- Shop Karlsruhe
- Rittnertstraße 5
- 76227 Karlsruhe