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76227 KARLSRUHE / DURLACH
Surrounded by nature: Idyllic bungalow with spaciousness and privacy
990.000 EUR
Living Space ca. 175 m²
Land area ca. 981 m²
Rooms 4
Purchase Price 990.000 EUR
Provider
  • Klaus Hemetsberger
  • Shop Karlsruhe
  • Rittnertstraße 5
  • 76227 Karlsruhe
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Fireplace
Balcony

Details

Property ID

25015029

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 73 m²

Parking space

2 x Garage

Modernisation / Refurbishment

2002

Condition of property

Needs renovation

Bathrooms

1

Year of construction

1967

Bedrooms

2

Commission

Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)

Energy information

Scale

H

Energy efficiency class

H

Final energy demand

462,50 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

15.10.2034

Year of construction according to energy certificate

1967

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

Idyllically situated – Bungalow with plenty of space and privacy. Nestled amidst nature in a tranquil location, this solidly built bungalow, dating from 1967, offers a spacious home on a generous plot of approximately 981 m². The robust brick construction ensures a durable and long-lasting foundation. The well-designed floor plan leads from the entrance area into a central hallway, from which all rooms are accessible. The spacious living and dining area features large windows that flood the space with natural light and offer views of the surrounding greenery. From here, you can access the large terrace, perfect for relaxing outdoors. A fireplace provides cozy warmth on cooler days. The adjacent kitchen offers ample space for your interior design ideas. The house includes two generously sized bedrooms, a bathroom with natural light, and a separate guest WC. The basement features a studio, ideal as a study or hobby room, offering a peaceful retreat. The property boasts a spacious terrace, a balcony, and a surrounding garden, providing plenty of space and privacy. A double garage completes the offering. Quiet location with good transport links. Here you live close to nature in a peaceful setting, while shopping facilities, schools and leisure activities are easily accessible. A spacious bungalow with plenty of room and privacy – ideal for families, couples or freelancers looking for a solid home in a quiet location.

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Location

Description

In einer der Topwohnlagen von Karlsruhe, in Durlach, nahe dem Zentrum von Karlsruhe befindet sich dieses herrliche Anwesen in ruhiger Umgebung mit hohem Freizeitwert. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden. Durlach ist nicht nur einer der ältesten sondern auch einer der beliebtesten Stadtteile Karlsruhes. Mit der Straßenbahn gelangt man bequem in die Innenstadt Karlsruhes. Sie befinden sich in Karlsruhe direkt am Autobahnkreuz A5/A8 und können über diesen Weg problemlos Richtung Süden Basel/Stuttgart oder Richtung Frankfurt nach Norden fahren. Die A65 und die B9 in Richtung Saarbrücken/Ludwigshafen sind in 5 Minuten erreichbar. Karlsruhe ist Knotenpunkt für ICE-, Inter-City und Inter-Regio-Verbindung und liegt direkt auf der ICE-Strecke von Hamburg über Frankfurt nach Basel. Von hier aus beginnt auch die West-Ost-Achse von Karlsruhe über Stuttgart nach München. Über 4 Flughäfen ist Karlsruhe problemlos zu erreichen. Über den Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe (ca. 30 Autominuten) sowie die internationalen Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Strassbourg.

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Features

  • massive Bauweise - Backsteine
  • Fassade: Klinker und Holzverkleidung
  • raumhohe Fenster
  • Kunstoffenster 2-fach Verglasung
  • Rollläden manuell bedienbar
  • Travertin Fliesen
  • Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne
  • Gäste WC
  • Haustechnik -Gaszentralheizung 2002
  • Doppelgarage
  • Kamin
  • große Terrasse
  • Balkon

Miscellaneous

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 462.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Floor Plan

Untergeschoss
Erdgeschoss

76227 KARLSRUHE / DURLACH

Surrounded by nature: Idyllic bungalow with spaciousness and privacy

ca. 175 m² 4 Rooms 990.000 EUR

Provider
  • Klaus Hemetsberger
  • Shop Karlsruhe
  • Rittnertstraße 5
  • 76227 Karlsruhe