Questa casa indipendente completamente ristrutturata, originariamente costruita nel 1964, colpisce per la sua planimetria ben progettata, la costruzione solida e i circa 158 m² di superficie abitabile. Una ristrutturazione completa nel 2007 ha portato la casa agli standard tecnici moderni, rendendola una casa ideale per famiglie che apprezzano lo spazio e il comfort. La proprietà dispone di un totale di quattro locali, tra cui tre accoglienti camere da letto, una delle quali si trova nell'ampia e luminosa mansarda, che offre ampio spazio e luce naturale. Due bagni offrono ulteriore comfort. Ampie finestre e moderni doppi vetri garantiscono ambienti luminosi e un'atmosfera abitativa piacevole, a basso consumo energetico e moderna. La zona giorno/pranzo open space, con accesso a un patio coperto di circa 30 m², costituisce il cuore della casa. Questo spazio esterno riparato offre una varietà di utilizzi, indipendentemente dalle condizioni atmosferiche. Il giardino adiacente richiede poca manutenzione e offre ampie opportunità per idee di progettazione personalizzate. L'isolamento esterno, installato durante la ristrutturazione, garantisce un clima interno confortevole e costi energetici ridotti. Sono disponibili un garage doppio e un garage singolo per i veicoli, ciascuno con un posto auto adiacente, garantendo così un ampio parcheggio per residenti e ospiti. Un ulteriore vantaggio è il permesso di costruire, valido fino a luglio 2026, per la costruzione di un'ulteriore casa unifamiliare con una superficie abitabile fino a 124 m². Questa opzione offre interessanti possibilità di ampliamento o di creazione di un'unità residenziale separata. Il permesso può essere prorogato. L'immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e ben servita, con ottime infrastrutture. Negozi, scuole, asili e medici sono facilmente raggiungibili. Anche i collegamenti con i mezzi pubblici e la rete stradale regionale sono eccellenti. Il vicino lago di Karlsfeld offre un'attraente opportunità ricreativa proprio a due passi.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 136.71 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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