- ca. 82 m² Superficie netta
- ca. 346 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 750.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26257500
Tipo di casa
Casa vacanza
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
2006
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
122,70 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
03.11.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2006
Riscaldamento
Gas naturale pesante
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, erwartet Sie dieses charmante Ferienhaus in begehrter erster Reihe der Dünenresidenz Karlshagen. Die besondere Lage verbindet die Nähe zum Meer mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Hier genießen Sie erholsame Urlaubstage, fernab vom Alltag und ganz nah an der Natur.
Das 2006 errichtete Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und zahlreiche Modernisierungen. Der Außenanstrich wurde 2025 erneuert. Auch der Garten erhielt 2019 eine Neugestaltung mit einer dekorativen Feldsteinmauer. Dieser liebevoll angelegte "Friesenwall" unterstreicht den norddeutschen Charakter des Grundstücks und bildet einen harmonischen Rahmen für den Garten.
Auf rund 82 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte für Familie und Gäste.
Zwei Bäder mit bodentiefen Duschen ergänzen das Raumangebot. Im obere Bad wurde 2016 die Dusche modernisiert, im unteren Bad 2021 erneuert. Damit bietet das Haus auch bei der Nutzung durch mehrere Personen praktische Voraussetzungen für einen entspannten Aufenthalt.
Ein besonderes Highlight ist der geschützte Garten mit seiner gepflegten Rasenfläche und den typischen Küstenpflanzen. Die Terrasse lädt zum Frühstück an der frischen Seeluft, zu entspannten Nachmittagen im Freien oder zu einem gemütlichen Ausklang nach einem Tag am Strand ein. Die umliegenden Bäume sorgen für ein angenehmes, naturnahes Ambiente.
Auch für aktive Urlaubstage ist bestens gesorgt. Eine E-Bike-Ladestation am Haus, ein PKW-Stellplatz und ein abschließbarer Fahrradschuppen ergänzen die Ausstattung. Fahrräder und Strandutensilien lassen sich hier bequem und sicher unterbringen.
Die Lage in erster Reihe der Dünenresidenz ist besonders reizvoll. Der Ostseestrand liegt nur wenige Schritte entfernt. Das Rauschen der Wellen, die frische Meeresbrise und die natürliche Umgebung prägen das besondere Lebensgefühl dieses Standorts.
Ob als privater Urlaubs-Rückzugsort für die eigene Familie oder als Ferienimmobilie für erholsame Tage an der Ostsee: Dieses gepflegte Haus vereint eine attraktive Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Außenbereich. Eine schöne Gelegenheit, sich den Wunsch nach einem eigenen Refugium direkt an der Ostseeküste zu erfüllen.
Posizione: Peenemünde
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich in begehrter erster Reihe der Dünenresidenz Karlshagen. Die besondere Lage verbindet die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit dem unverwechselbaren Charme der Ostsee. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung, Privatsphäre und die Nähe zum Meer schätzen.
Karlshagen liegt im Norden der Insel Usedom und zählt zu den beliebten Seebädern der Region. Der feinsandige, weitläufige Ostseestrand und die reizvolle Dünenlandschaft prägen das Ortsbild. Ob bei einem ausgedehnten Strandspaziergang, einer Fahrradtour entlang der Küste oder bei entspannten Stunden am Meer: Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen.
Die Dünenresidenz zeichnet sich durch ihr ruhiges und gepflegtes Umfeld aus. Die Lage in erster Reihe verleiht dem Standort einen besonderen Reiz. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen und die maritime Lebensart in vollen Zügen genießen.
Auch die Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind im Ort vorhanden. Der Yachthafen bietet ein zusätzliches maritimes Flair. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die Karlshagen und die umliegenden Seebäder zu einem attraktiven Ziel für Erholungssuchende machen.
Die Insel Usedom begeistert zudem mit ihrer abwechslungsreichen Landschaft, den weitläufigen Stränden und den charmanten Küstenorten. Gut ausgebaute Radwege laden dazu ein, die Insel aktiv zu erkunden und ihre unterschiedlichen Facetten kennenzulernen.
Die Lage in der ersten Reihe der Dünenresidenz macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort an der Ostsee. Sie eignet sich sowohl als privater Ferienwohnsitz als auch für Käufer, die eine attraktive Immobilie in einer gefragten Küstenregion suchen.
Caratteristiche
- unmittelbare Strandnähe: Die Immobilie befindet sich in der begehrten 1. Reihe der Dünenresidenz und liegt nur ca. 200 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt
- Lage: sehr ruhige und grüne Lage direkt hinter den Dünen, umgeben von Küstenwald
- der Hauptstrand mit seiner Vielzahl an Restaurants ist in wenigen Minuten zu Fuß über einen Dünenweg erreichbar
- Fliesenboden im Wohn- und Essbereich
- Laminatböden in den Schlafzimmern
- helle, lichtdurchflutete Raumgestaltung
- Garderobenbereich im Eingang
- offener, großzügiger Grundriss
- gemütlicher Sitzbereich
- vollwertiger Essbereich mit Platz für 6 Personen
- voll ausgestattete Einbauküche mit offener Anbindung an den Wohnbereich
- 3 Schlafzimmer, eines im EG und zwei weitere im OG
- Badezimmer 1(EG): bodengleiche/ebenerdige Dusche
- Badezimmer 2 (OG): zusätzliches Duschbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschine
- E-Bike-Ladestation im separaten, abschließbaren Fahrradschuppen
- eingefriedetes Grundstück (der Friesenwall im Garten wurde 2019 neu angelegt)
- großzügige Terrasse mit angrenzender Liegewiese
- Grillplatz mit Holzkohlegrill
- klassischer Ostsee-Strandkorb auf dem Grundstück
Altre informazioni
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