- ca. 82 m² Living Space
- ca. 346 m² Land area
- 4 Rooms
- 750.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26257500
House type
Holiday home
Construction method
Solid
Parking space
1 x Outdoor parking space
Modernisation / Refurbishment
2025
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
2006
Bedrooms
3
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
122,70 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
03.11.2036
Year of construction according to energy certificate
2006
Energy Source
Heavy natural gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, erwartet Sie dieses charmante Ferienhaus in begehrter erster Reihe der Dünenresidenz Karlshagen. Die besondere Lage verbindet die Nähe zum Meer mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Hier genießen Sie erholsame Urlaubstage, fernab vom Alltag und ganz nah an der Natur.
Das 2006 errichtete Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und zahlreiche Modernisierungen. Der Außenanstrich wurde 2025 erneuert. Auch der Garten erhielt 2019 eine Neugestaltung mit einer dekorativen Feldsteinmauer. Dieser liebevoll angelegte "Friesenwall" unterstreicht den norddeutschen Charakter des Grundstücks und bildet einen harmonischen Rahmen für den Garten.
Auf rund 82 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte für Familie und Gäste.
Zwei Bäder mit bodentiefen Duschen ergänzen das Raumangebot. Im obere Bad wurde 2016 die Dusche modernisiert, im unteren Bad 2021 erneuert. Damit bietet das Haus auch bei der Nutzung durch mehrere Personen praktische Voraussetzungen für einen entspannten Aufenthalt.
Ein besonderes Highlight ist der geschützte Garten mit seiner gepflegten Rasenfläche und den typischen Küstenpflanzen. Die Terrasse lädt zum Frühstück an der frischen Seeluft, zu entspannten Nachmittagen im Freien oder zu einem gemütlichen Ausklang nach einem Tag am Strand ein. Die umliegenden Bäume sorgen für ein angenehmes, naturnahes Ambiente.
Auch für aktive Urlaubstage ist bestens gesorgt. Eine E-Bike-Ladestation am Haus, ein PKW-Stellplatz und ein abschließbarer Fahrradschuppen ergänzen die Ausstattung. Fahrräder und Strandutensilien lassen sich hier bequem und sicher unterbringen.
Die Lage in erster Reihe der Dünenresidenz ist besonders reizvoll. Der Ostseestrand liegt nur wenige Schritte entfernt. Das Rauschen der Wellen, die frische Meeresbrise und die natürliche Umgebung prägen das besondere Lebensgefühl dieses Standorts.
Ob als privater Urlaubs-Rückzugsort für die eigene Familie oder als Ferienimmobilie für erholsame Tage an der Ostsee: Dieses gepflegte Haus vereint eine attraktive Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Außenbereich. Eine schöne Gelegenheit, sich den Wunsch nach einem eigenen Refugium direkt an der Ostseeküste zu erfüllen.
Location: Peenemünde
Location description
Die Immobilie befindet sich in begehrter erster Reihe der Dünenresidenz Karlshagen. Die besondere Lage verbindet die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit dem unverwechselbaren Charme der Ostsee. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung, Privatsphäre und die Nähe zum Meer schätzen.
Karlshagen liegt im Norden der Insel Usedom und zählt zu den beliebten Seebädern der Region. Der feinsandige, weitläufige Ostseestrand und die reizvolle Dünenlandschaft prägen das Ortsbild. Ob bei einem ausgedehnten Strandspaziergang, einer Fahrradtour entlang der Küste oder bei entspannten Stunden am Meer: Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen.
Die Dünenresidenz zeichnet sich durch ihr ruhiges und gepflegtes Umfeld aus. Die Lage in erster Reihe verleiht dem Standort einen besonderen Reiz. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen und die maritime Lebensart in vollen Zügen genießen.
Auch die Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind im Ort vorhanden. Der Yachthafen bietet ein zusätzliches maritimes Flair. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die Karlshagen und die umliegenden Seebäder zu einem attraktiven Ziel für Erholungssuchende machen.
Die Insel Usedom begeistert zudem mit ihrer abwechslungsreichen Landschaft, den weitläufigen Stränden und den charmanten Küstenorten. Gut ausgebaute Radwege laden dazu ein, die Insel aktiv zu erkunden und ihre unterschiedlichen Facetten kennenzulernen.
Die Lage in der ersten Reihe der Dünenresidenz macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort an der Ostsee. Sie eignet sich sowohl als privater Ferienwohnsitz als auch für Käufer, die eine attraktive Immobilie in einer gefragten Küstenregion suchen.
Features
- unmittelbare Strandnähe: Die Immobilie befindet sich in der begehrten 1. Reihe der Dünenresidenz und liegt nur ca. 200 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt
- Lage: sehr ruhige und grüne Lage direkt hinter den Dünen, umgeben von Küstenwald
- der Hauptstrand mit seiner Vielzahl an Restaurants ist in wenigen Minuten zu Fuß über einen Dünenweg erreichbar
- Fliesenboden im Wohn- und Essbereich
- Laminatböden in den Schlafzimmern
- helle, lichtdurchflutete Raumgestaltung
- Garderobenbereich im Eingang
- offener, großzügiger Grundriss
- gemütlicher Sitzbereich
- vollwertiger Essbereich mit Platz für 6 Personen
- voll ausgestattete Einbauküche mit offener Anbindung an den Wohnbereich
- 3 Schlafzimmer, eines im EG und zwei weitere im OG
- Badezimmer 1(EG): bodengleiche/ebenerdige Dusche
- Badezimmer 2 (OG): zusätzliches Duschbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschine
- E-Bike-Ladestation im separaten, abschließbaren Fahrradschuppen
- eingefriedetes Grundstück (der Friesenwall im Garten wurde 2019 neu angelegt)
- großzügige Terrasse mit angrenzender Liegewiese
- Grillplatz mit Holzkohlegrill
- klassischer Ostsee-Strandkorb auf dem Grundstück
Miscellaneous
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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