Ansicht
65207 WIESBADEN – IGSTADT
Atmosfera pura e fascino idilliaco: storica casa a graticcio con appartamento separato in mansarda e giardino di facile manutenzione.
685.000 EUR
Superficie netta ca. 225 m²
Superficie del terreno ca. 245 m²
Vani 7.5
Prezzo d'acquisto 685.000 EUR
Fornitore
  • Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
  • Shop Wiesbaden
  • Taunusstraße 43
  • 65183 Wiesbaden
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Giardino / uso comune
Cucina componibile
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

25006071

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Posto auto

1 x superficie libera

Modernizzazione / Riqualificazione

1995

Stato dell’immobile

Ristrutturato

Bagni

2

Anno di costruzione

1779

Camere da letto

5

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Certificazione energetica

Legally not required

Fonte di alimentazione

Gas

Descrizione

Questa casa da sogno colpisce sia dentro che fuori! La casa a graticcio, classificata come monumento storico, è stata costruita intorno al 1779 e meticolosamente ristrutturata nel 1995, preservandone il carattere originale con grande attenzione ai dettagli. Tra gli interventi rientrano la sostituzione delle finestre in legno con doppi vetri, l'installazione di un nuovo tetto e il rinnovo delle condutture del gas e dell'acqua. Anche l'impianto elettrico e idraulico sono stati adeguati agli standard moderni. Di recente, quest'anno è stato sostituito anche l'impianto di riscaldamento a gas. All'interno, troverete spazi ampi e sorprendenti alternative al solito. Entrando, percepirete immediatamente il fascino storico che emana dagli elementi amorevolmente conservati, come la scala originale e alcune delle porte originali. Le altezze eccezionali dei soffitti e gli angoli accoglienti contribuiscono al carattere unico della proprietà. Le travi in legno parzialmente a vista creano un'atmosfera confortevole e idilliaca. Nel complesso, questa affascinante proprietà è pronta per essere abitata. Parquet e pavimenti in piastrelle di alta qualità esaltano ulteriormente l'atmosfera ben curata. Con un'ampia superficie abitabile di circa 225 m² e 7,5 locali, questa proprietà offre soluzioni di utilizzo versatili per famiglie, coppie o singoli che necessitano di un ufficio in casa. L'attico ospita anche un bilocale separato con cucina e bagno con luce naturale. Un altro punto di forza è l'area esterna, con il suo splendido giardino paesaggistico perfettamente orientato. Create un'oasi di tranquillità per voi e la vostra famiglia, con ottimi collegamenti di trasporto. Attraversate il comodo cancello elettrico in legno e parcheggiate l'auto nel cortile. Fissate un appuntamento per una visita personalizzata e lasciatevi conquistare da tutti i dettagli!

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Posizione

Descrizione

Mit rund 2.224 Einwohnern zählt Igstadt zu den kleineren Vororten Wiesbadens. Er wird oft als „Tor zum Ländchen“ der hessischen Landeshauptstadt bezeichnet. Wahrzeichen ist sicherlich der 27 m hohe Wasserturm, der 1910 erbaut wurde. Zwischen Igstadt und Kloppenheim erstreckt sich ein Naturschutzgebiet mit hohem Naherholungswert. Weitere Nachbarorte sind Bierstadt, Nordenstadt und Erbenheim. Igstadt verfügt mit der Peter-Rosegger-Schule über eine Grundschule. Sie wird von etwa 100 Schülern besucht und wurde zwischen 2017 und 2018 um einen modernen Anbau erweitert

Auch verkehrstechnisch ist Igstadt mit dem Bahnhof „Wiesbaden-Igstadt“ bestens ausgestattet und sowohl mit der „Ländchesbahn“ als auch mit den Bussen der ESWE gut zu erreichen. Autobahnanschlüsse in Nordenstadt und Erbenheim sowie die direkte Verbindung nach Bierstadt machen auch die Anreise mit dem Auto äußerst komfortabel.

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Caratteristiche

  • Einzelkulturdenkmal
  • umfassende Sanierung 1995
  • neue Gasheizung 2025
  • Einfamilienhaus ca. 157 m²
  • 2-Zimmer- Einliegerwohnung im Dachgeschoss ca. 68 m²
  • elektrisches Hoftor
  • Stellplatz auf dem Hof
  • Gewölbekeller
  • pflegeleichtes Grundstück mit Lounge-Bereich und Holzterrasse

65207 WIESBADEN – IGSTADT

Atmosfera pura e fascino idilliaco: storica casa a graticcio con appartamento separato in mansarda e giardino di facile manutenzione.

ca. 225 m² 7.5 Vani 685.000 EUR

Fornitore
  • Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
  • Shop Wiesbaden
  • Taunusstraße 43
  • 65183 Wiesbaden