65207 WIESBADEN – IGSTADT
Ambiance pure et charme idyllique : maison historique à colombages avec un appartement indépendant dans les combles et un jardin facile d’entretien.
- ca. 225 m² Surface habitable
- ca. 245 m² Superficie du terrain
- 7.5 Pièces
- 685.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25006071
Type de maison
Maison individuelle
Place de stationnement
1 x surface libre
Modernisation / Rénovation
1995
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
2
Année de construction
1779
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Source d'alimentation
Gaz
Description
Cette maison de rêve impressionne autant à l'intérieur qu'à l'extérieur ! Classée monument historique, cette maison à colombages a été construite vers 1779 et rénovée avec soin en 1995, préservant son caractère d'origine grâce à une grande attention portée aux détails. Les travaux ont notamment inclus le remplacement des fenêtres en bois par des modèles à double vitrage, la réfection de la toiture et la modernisation des canalisations de gaz et d'eau. L'électricité et la plomberie ont également été mises aux normes. Plus récemment, le système de chauffage au gaz a été remplacé cette année. À l'intérieur, vous découvrirez de beaux volumes et des aménagements originaux. Dès l'entrée, vous serez conquis par le charme historique qui se dégage des éléments soigneusement préservés, tels que l'escalier d'origine et certaines portes anciennes. La hauteur sous plafond exceptionnelle et les recoins intimes contribuent au caractère unique de la propriété. Les poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse et paisible. En résumé, cette charmante maison est prête à vous accueillir. Un parquet et un carrelage de qualité supérieure rehaussent encore son ambiance soignée. Avec une surface habitable généreuse d'environ 225 m² et 7,5 pièces, cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement pour les familles, les couples ou les personnes seules ayant besoin d'un bureau à domicile. Les combles aménagés comprennent un appartement indépendant de deux pièces avec cuisine et salle de bains baignée de lumière naturelle. Autre atout majeur : son jardin paysager parfaitement orienté. Créez un havre de paix spacieux pour vous et votre famille, tout en bénéficiant d'une excellente desserte. Franchissez le portail électrique en bois et garez votre voiture dans la cour. Prenez rendez-vous pour une visite et laissez-vous séduire par tous les détails !
Implantations
Description
Mit rund 2.224 Einwohnern zählt Igstadt zu den kleineren Vororten Wiesbadens. Er wird oft als „Tor zum Ländchen“ der hessischen Landeshauptstadt bezeichnet. Wahrzeichen ist sicherlich der 27 m hohe Wasserturm, der 1910 erbaut wurde. Zwischen Igstadt und Kloppenheim erstreckt sich ein Naturschutzgebiet mit hohem Naherholungswert. Weitere Nachbarorte sind Bierstadt, Nordenstadt und Erbenheim. Igstadt verfügt mit der Peter-Rosegger-Schule über eine Grundschule. Sie wird von etwa 100 Schülern besucht und wurde zwischen 2017 und 2018 um einen modernen Anbau erweitert
Auch verkehrstechnisch ist Igstadt mit dem Bahnhof „Wiesbaden-Igstadt“ bestens ausgestattet und sowohl mit der „Ländchesbahn“ als auch mit den Bussen der ESWE gut zu erreichen. Autobahnanschlüsse in Nordenstadt und Erbenheim sowie die direkte Verbindung nach Bierstadt machen auch die Anreise mit dem Auto äußerst komfortabel.
Caractéristiques
- Einzelkulturdenkmal
- umfassende Sanierung 1995
- neue Gasheizung 2025
- Einfamilienhaus ca. 157 m²
- 2-Zimmer- Einliegerwohnung im Dachgeschoss ca. 68 m²
- elektrisches Hoftor
- Stellplatz auf dem Hof
- Gewölbekeller
- pflegeleichtes Grundstück mit Lounge-Bereich und Holzterrasse
65207 WIESBADEN – IGSTADT
Ambiance pure et charme idyllique : maison historique à colombages avec un appartement indépendant dans les combles et un jardin facile d’entretien.
ca. 225 m² • 7.5 Pièces • 685.000 EUR
Fournisseur
- Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
- Agence de Wiesbaden
- Taunusstraße 43
- 65183 Wiesbaden