Questa graziosa casa indipendente combina il fascino di un'antica casa a graticcio (costruita intorno al 1870) con elementi moderni, offrendo un perfetto connubio tra fascino storico e comfort contemporaneo. Situata su un ampio terreno di circa 590 m², potrete beneficiare non solo di una disposizione a misura di famiglia, ma anche di un bellissimo e ampio giardino che offre ampio spazio per la cura personale del giardino. La casa è stata ampiamente ristrutturata negli ultimi anni, quindi è possibile abitarvi senza grandi investimenti. I dettagli originali della casa originale, come la scala che conduce al piano superiore, sono stati parzialmente conservati e si fondono armoniosamente con le modernizzazioni. La zona giorno open space al piano superiore, con l'abbondante luce naturale proveniente dai lucernari e un accogliente camino, rende questa proprietà un vero paradiso. Le ristrutturazioni e i miglioramenti includono: • Abbaino: l'abbaino, aggiunto in seguito, offre più spazio e luce in soffitta. • Aggiunta di un balcone: il balcone al piano superiore offre non solo una splendida vista sulla proprietà, ma anche l'accesso diretto a un ampio giardino. • Tetto: la struttura del tetto è stata rinnovata alla fine degli anni '80 e il tetto stesso è stato rivestito e isolato nel 2009/2010. • Finestre: le finestre sono state sostituite con moderne finestre con doppi e tripli vetri e offrono un isolamento moderno per garantire efficienza energetica e comfort. • Impianto di riscaldamento/solare termico: anche l'impianto di riscaldamento è stato rinnovato e fornisce una fornitura affidabile ed efficiente dal punto di vista energetico di calore e acqua calda. (Il consumo di gas è stato in media di circa 11.000 kWh/anno negli ultimi anni.) Disposizione delle stanze: Piano terra: • Quattro stanze offrono ampio spazio per usi individuali, ad esempio come camerette per bambini, camere da letto o studio. • Una delle stanze al piano inferiore ha un piccolo angolo cottura, ideale per gli ospiti o i bambini più grandi che possono avere qui il loro piccolo soggiorno. • Accesso al giardino: dal piano terra, una bella terrazza conduce all'ampio giardino, che offre molto spazio per vari usi. Piano superiore: • Ampia zona giorno e pranzo con accesso diretto al balcone, che offre una magnifica vista sulla proprietà e dal quale si accede anche al giardino tramite una scala. • La cucina a pianta aperta completamente attrezzata offre ampio spazio per le creazioni culinarie e offre anche un buon accesso alla zona giorno. • Su questo piano si trova un'altra stanza, attualmente utilizzata come camera da letto. Sono stati aggiunti un WC, una doccia e un bidet. Esterno: La proprietà di circa 590 m² offre numerose possibilità di progettazione. Oltre al giardino ben curato, c'è molto spazio per un orto o un orto di erbe aromatiche e un'area giochi per bambini. Questo è un vero paradiso per gli amanti del giardinaggio e gli amanti del giardinaggio per hobby. La proprietà potrebbe anche essere potenzialmente utilizzata come terreno edificabile: un'opzione interessante per creare ulteriore spazio abitativo o costruire un garage. Anche la proprietà vicina con una casa è di proprietà della famiglia e potrebbe essere acquistata previo accordo se fosse necessario ulteriore spazio. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 230.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.