This attractive detached house combines the charm of a former half-timbered house (built around 1870) with modern elements, offering a perfect blend of historical flair and contemporary comfort. Situated on a generous plot of approximately 590 m², you will benefit not only from a family-friendly layout but also from a beautiful and large garden that offers plenty of space for personal landscaping. The house has been extensively renovated in recent years, so it can be moved into without major investment. Original details of the original house, such as the staircase to the upper floor, have been partially preserved and blend harmoniously with the modernizations. The open-plan living area on the upper floor, with its abundant natural light from the skylights and a cozy fireplace, makes this property a true haven. Renovations and improvements include: • Dormer window: The dormer window, added later, provides more space and light in the attic. • Balcony addition: The balcony on the upper floor offers not only a beautiful view of the property but also direct access to a spacious garden. • Roof: The roof structure was renewed in the late 1980s, and the roof itself was re-covered and insulated in 2009/2010. • Windows: The windows have been replaced with modern double- and triple-glazed windows and offer modern insulation to ensure energy efficiency and comfort. • Heating system/Solar thermal: The heating system has also been renewed and provides a reliable and energy-efficient supply of heat and hot water. (Gas consumption has averaged approximately 11,000 kWh/year in recent years.) Room layout: Ground floor: • Four rooms offer ample space for individual uses, e.g., as children's rooms, bedrooms, or a study. • One of the downstairs rooms has a small kitchenette, ideal for guests or older children who can have their own small living area here. • Access to the garden: From the ground floor, a lovely terrace leads to the spacious garden, which offers plenty of room for various uses. Upper Floor: • Spacious living and dining area with direct access to the balcony, which offers a magnificent view of the property and from which you can also access the garden via a staircase. • The fully equipped, open-plan kitchen provides ample space for culinary creations and also offers good access to the living area. • There is another room on this floor, currently used as a bedroom. A toilet, shower, and bidet have been added. Exterior: The approximately 590 m² property offers numerous design possibilities. In addition to the well-maintained garden, there is plenty of space for a vegetable or herb garden as well as a children's play area. This is a true paradise for garden enthusiasts and hobby gardeners. The property could also potentially be used as a building plot – an attractive option for creating additional living space or building a garage. The neighboring property with a house is also owned by the family and could be purchased by arrangement if additional space is required. We would be happy to provide you with further information.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 230.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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