Vivere. Affittare. Investire. Questa eccezionale proprietà combina un comfort abitativo di alta qualità con eccellenti opportunità di rendimento: ideale per acquirenti esigenti che desiderano vivere con stile e generare al contempo un reddito da locazione. La proprietà offre un'opportunità unica per acquirenti sofisticati che apprezzano finiture di alta qualità e opzioni di utilizzo versatili. Su un terreno di circa 12.449 m², si trova un edificio residenziale costruito nel 2011 e completamente ristrutturato nel 2024, composto da un totale di quattro appartamenti e 11 locali. La proprietà colpisce per il riuscito mix di spaziosità, finiture di alta qualità e approvvigionamento energetico sostenibile. Il complesso è composto da un ampio appartamento principale al piano superiore e da tre appartamenti per le vacanze separati al piano terra, ognuno con ingresso indipendente e cucina attrezzata di alta qualità. Abitare in modo confortevole: l'appartamento principale al piano superiore. L'appartamento principale di circa 250 m² al piano superiore è ideale per famiglie che apprezzano spazio, qualità e funzionalità. Offre: • una spaziosa camera da letto principale con due spogliatoi separati, uno dei quali con accesso diretto al luminoso bagno con cabina doccia e vasca, • tre camere (per bambini) con armadi a muro su misura, • un ripostiglio con armadio a muro su misura e una pratica piattaforma rialzata per lavatrice e asciugatrice, • una dispensa con ulteriori armadi a muro e un montacarichi per il comodo trasporto di acquisti pesanti. Il riscaldamento a pavimento, una stufa a legna nella zona giorno e una moderna cucina completamente attrezzata (installata nel 2016) sottolineano il carattere di alta gamma di questa unità. Dopo la modernizzazione nel 2024, l'occupazione immediata è possibile senza ulteriori lavori. Reddito da locazione: tre appartamenti (per le vacanze). Il piano terra comprende tre appartamenti per le vacanze, ciascuno con ingresso indipendente. Questi offrono le condizioni ideali per redditizi affitti a breve termine, soprattutto grazie alla vicinanza a ristoranti e attività commerciali frequentati della zona. In alternativa, sono facilmente possibili anche affitti a lungo termine, anche a queste attività. Esiste già un piano per ampliare ulteriormente gli appartamenti per le vacanze per generare rendimenti ancora maggiori. Ampi parcheggi esterni offrono comodità ai vostri ospiti o inquilini. Efficiente e sostenibile: tecnologia che convince. L'immobile non è stato solo progettato con cura, ma anche modernizzato per il futuro: • Impianto fotovoltaico (2024) con una potenza di circa 29 kWp • Accumulo di energia elettrica da 16 kWh • Impianto solare termico • Wallbox da 11 kW • Impianti separati per ogni piano • Caldaia a condensazione a gas separata per piano • Finestre con tapparelle elettriche del 2012 e mobili su misura di alta qualità (2013 e 2024). Un particolare vantaggio dell'immobile risiede negli impianti separati per elettricità e acqua tra i piani, nonché in una caldaia a condensazione a gas per ogni piano, che rende il consumo energetico più efficiente. Area esterna con valore aggiunto. Oltre all'elegante spazio abitativo, l'immobile vanta aree esterne progettate con cura: un parco giochi per bambini con casetta, altalena, dondolo, teleferica e sabbiera coperta offre divertimento nel verde. Alberi da frutto, un pozzo privato per l'irrigazione del giardino e una rimessa per carrozze completano l'offerta. Un capannone riscaldato di circa 150 m², dotato di porta avvolgibile, elettricità, servizi igienici e connessioni LAN, è disponibile anche per l'affitto o l'uso personale. È già stato concesso il permesso di ampliare il capannone di ulteriori 100 m². Terreno agricolo con opzioni: i circa 7.521 m² di terreno erboso sono stati riclassificati come pascolo/spazio verde nel 2024 e possono essere nuovamente utilizzati come terreno coltivabile fino al 2029, se necessario, senza che il loro status agricolo venga modificato. Il terreno è attualmente coltivato e delimitato su due lati da un canale, che offre un significativo valore aggiunto sia dal punto di vista estetico che funzionale. In alternativa, esistono opportunità redditizie per la locazione del terreno, ad esempio a fornitori di energia con un concreto interesse per un utilizzo a lungo termine. Questa proprietà colpisce per i suoi spazi, il ritorno sull'investimento e il potenziale futuro. Che si tratti di uso personale con reddito da locazione, come investimento o una combinazione di entrambi, questo complesso residenziale unisce la qualità della vita a solidi principi economici.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 60.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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