Vivre. Louer. Investir. Ce bien d'exception allie un confort de vie haut de gamme à d'excellentes perspectives de rentabilité – idéal pour les acquéreurs exigeants souhaitant vivre avec élégance tout en générant des revenus locatifs. Il offre une opportunité unique aux acheteurs avertis, sensibles aux prestations de qualité et à la polyvalence du bien. Sur un terrain d'environ 12 449 m², se dresse un immeuble résidentiel construit en 2011 et entièrement rénové en 2024, comprenant quatre appartements et onze pièces. Ce bien séduit par son harmonieux mélange d'espace, de prestations haut de gamme et d'énergie durable. Le complexe se compose d'un spacieux appartement principal à l'étage et de trois appartements de vacances indépendants au rez-de-chaussée – chacun avec sa propre entrée et une cuisine équipée de qualité. Confort optimal : L'appartement principal à l'étage. D'une superficie d'environ 250 m², l'appartement principal à l'étage est idéal pour les familles qui privilégient l'espace, la qualité et la fonctionnalité. Ce bien offre : • une spacieuse chambre parentale avec deux dressings séparés, dont un donnant directement sur une salle de bains lumineuse équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire ; • trois chambres (d'enfants) avec placards intégrés sur mesure ; • une buanderie avec un placard intégré sur mesure et une estrade pratique pour lave-linge et sèche-linge ; • un cellier avec placards intégrés supplémentaires et un monte-charge facilitant le transport des courses. Le chauffage au sol, un poêle à bois dans le séjour et une cuisine moderne entièrement équipée (installée en 2016) soulignent le caractère haut de gamme de ce bien. Après sa modernisation en 2024, il sera immédiatement habitable sans travaux. Revenus locatifs : Trois appartements (de vacances). Le rez-de-chaussée comprend trois appartements de vacances, chacun avec une entrée indépendante. Ces appartements offrent des conditions idéales pour des locations saisonnières rentables, notamment grâce à la proximité de restaurants et commerces dynamiques. La location longue durée, y compris à ces commerces, est également envisageable. Un projet d'agrandissement des appartements de vacances est déjà en cours afin d'optimiser la rentabilité. De vastes places de parking extérieures offrent un confort optimal à vos hôtes ou locataires. Une technologie performante et durable qui impressionne. La propriété a été conçue avec soin et modernisée pour l'avenir : • Système photovoltaïque (2024) d'une puissance d'environ 29 kWc • Stockage d'électricité de 16 kWh • Système solaire thermique • Boîtier mural de 11 kW • Compteurs individuels pour chaque étage • Chaudière à condensation au gaz individuelle par étage • Fenêtres avec volets roulants électriques (2012) et mobilier intégré haut de gamme (2013 et 2024). L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses compteurs d'électricité et d'eau indépendants, ainsi que dans la présence d'une chaudière à condensation au gaz par étage, qui contribuent à une consommation d'énergie plus efficace. Un espace extérieur valorisant. Outre un intérieur élégant, la propriété bénéficie d'espaces extérieurs aménagés avec goût : une aire de jeux pour enfants avec cabane, balançoire, bascule, tyrolienne et bac à sable couvert offre un cadre verdoyant et ludique. Des arbres fruitiers, un puits privé pour l'irrigation du jardin et une remise complètent ce bien. Une salle chauffée d'environ 150 m², équipée d'une porte sectionnelle, de l'électricité, de toilettes et d'une connexion réseau, est également disponible à la location ou pour un usage personnel. L'autorisation d'agrandir la salle de 100 m² supplémentaires a déjà été accordée. Terrains agricoles avec options : les quelque 7 521 m² de prairies ont été reclassés en pâturage/espace vert en 2024 et peuvent être à nouveau utilisés comme terres arables jusqu'en 2029 si nécessaire – leur statut agricole reste inchangé. Le terrain est actuellement cultivé et bordé sur deux côtés par un canal, ce qui lui confère une valeur ajoutée significative, tant sur le plan esthétique que fonctionnel. Par ailleurs, des opportunités lucratives existent pour la location du terrain – par exemple, à des fournisseurs d'énergie ayant un intérêt concret pour une utilisation à long terme. Cette propriété séduit par son espace, sa rentabilité et son potentiel. Que ce soit pour un usage personnel avec revenus locatifs, comme investissement ou une combinaison des deux, ce complexe résidentiel allie qualité de vie et rentabilité.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 60.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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