VON POLL REAL ESTATE presenta questa invitante casa a schiera nel cuore di Pulheim. Con circa 96 m² di superficie abitabile e una planimetria ben progettata, la proprietà è ideale per coppie o piccole famiglie. La casa, solidamente costruita, si sviluppa su due piani e offre un totale di quattro locali, tra cui tre camere da letto e un moderno bagno con luce naturale. Entrando, si viene accolti da un ampio ingresso che conduce alle diverse zone giorno. Il luminoso soggiorno beneficia del suo orientamento a sud, creando un'atmosfera luminosa e ariosa. Il bagno per gli ospiti, ristrutturato nel 2006, si trova direttamente dall'ingresso. La cucina adiacente offre anche un accesso diretto al seminterrato, che offre pratici spazi di stoccaggio. Un punto di forza particolare è il giardino curato con cura. La terrazza coperta, aggiunta nel 2021 e dotata di una tenda da sole elettrica integrata, invita a trascorrere ore di relax all'aperto. La privacy offerta dal giardino è particolarmente degna di nota: grazie al garage adiacente, la terrazza rimane appartata e offre un rifugio riparato. Al piano superiore si trovano tre camere da letto, utilizzabili in modo flessibile come camerette, camere per gli ospiti o uffici. Qui si trova anche il bagno, ristrutturato nel 2001 e dotato di una comoda doccia walk-in nel 2019. Le tapparelle elettriche in tutta la casa offrono ulteriore comfort. Il seminterrato offre ulteriori versatili possibilità: un'ampia sala hobby con accesso al giardino, una cantina e il locale caldaia, che include un pratico banco da lavoro, perfetto per i progetti fai da te. Un garage nel cortile completa l'offerta. Il tetto è stato rifatto nel 2015 e dispone di una porta sezionale del 2018, alimentata a energia solare. Questa proprietà è ideale per le famiglie che apprezzano un ambiente abitativo ben curato e una planimetria pratica. La vicinanza a tutti i servizi essenziali e gli ottimi collegamenti di trasporto ne accrescono ulteriormente il fascino.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 213.76 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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