VON POLL REAL ESTATE presents this inviting terraced house in the heart of Pulheim. With approximately 96 m² of living space and a well-designed floor plan, the property is ideal for couples or small families. The solidly built house extends over two floors and offers a total of four rooms, including three bedrooms and a modern bathroom with natural light. Upon entering the house, you are greeted by a spacious entrance hall that leads to the various living areas. The light-filled living room benefits from its south-facing orientation, creating a bright and airy atmosphere. The guest WC, renovated in 2006, is located directly off the entrance hall. The adjacent kitchen also provides direct access to the basement, which offers practical storage space. A particular highlight is the lovingly landscaped garden. The covered terrace, added in 2021 and equipped with an integrated electric awning, invites you to spend relaxing hours outdoors. The privacy offered by the garden is especially noteworthy: thanks to the adjacent garage complex, the terrace remains secluded and provides a sheltered retreat. Upstairs, you'll find three bedrooms that can be flexibly used as children's rooms, guest rooms, or offices. Here you'll also find the bathroom, modernized in 2001 and fitted with a comfortable, walk-in shower in 2019. Electric shutters throughout the house provide added convenience. The basement offers further versatile possibilities: a spacious hobby room with access to the garden, a storage cellar, and the boiler room, which includes a practical workbench – a perfect space for DIY projects. A garage in the courtyard completes the offering. It was re-roofed in 2015 and features a sectional garage door from 2018, powered by solar energy. This property is ideal for families who value a well-maintained living environment and a practical floor plan. Its proximity to all essential amenities and excellent transport links further enhance its appeal.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 213.76 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.