51069 KÖLN – DELLBRÜCK
Prima occupazione: appartamento bilocale al piano terra senza barriere architettoniche con terrazza solarium (classe energetica A+)
- ca. 72 m² Superficie netta
- 2 Vani
- 1.280 EUR Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25390022
Tipo di casa
Piano terra
Superficie utile
ca. 12 m²
Stato dell’immobile
Prima occupazione
Bagni
1
Anno di costruzione
2025
Camere da letto
1
Informazioni sull'energia
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Questo moderno bilocale di nuova costruzione, situato in una posizione tranquilla a Colonia-Dellbrück, coniuga alta qualità abitativa e tecnologia sostenibile, il tutto senza barriere architettoniche e con una superficie abitabile di circa 72 metri quadrati. Gli ambienti sono rifiniti con piastrelle in gres porcellanato di grande formato color grigio sabbia, mentre le pareti sono intonacate e dipinte di bianco: un'eleganza moderna, facile da pulire e senza tempo. Il cuore dell'appartamento è l'ampia e luminosa zona giorno open space con soggiorno e sala da pranzo, con accesso diretto a una terrazza solarium privata. Un luminoso bagno con vasca, un ulteriore scaldasalviette a parete e sanitari di alta qualità, tra cui rubinetteria Hansgrohe, completa l'offerta. Un ripostiglio privato all'interno dell'appartamento offre ampio spazio di stoccaggio. L'immobile è all'avanguardia anche in termini di efficienza energetica. Grazie a una pompa di calore combinata con un impianto fotovoltaico, potrete beneficiare di un concetto energetico sostenibile e di costi di utenza potenzialmente inferiori. Il moderno riscaldamento a pavimento garantisce una distribuzione uniforme del calore. L'appartamento soddisfa il rigoroso standard KfW 55-EE (classe energetica A+). Un posto auto e/o un garage possono essere affittati separatamente, previo accordo: l'allacciamento per una wallbox è già predisposto sia per il posto auto esterno che per il garage (installazione inclusa, previo accordo). Per maggiore sicurezza e comfort, sono installati infissi in PVC con triplo vetro e isolamento termico, un videocitofono e tapparelle parzialmente elettriche. L'attestato di prestazione energetica è stato richiesto e sarà fornito a breve.
Posizione
Descrizione
Das historisch gewachsene Dellbrück ist aufgrund seiner attraktiven Lage und hohen Lebensqualität ein beliebter Wohnort im Kölner Osten. Der südliche Teil wird geprägt durch ein Villenviertel mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden.
Der Stadtteil hat den charmanten Charakter einer Kleinstadt. So findet man entlang der fußläufig erreichbaren Dellbrücker Hauptstraße alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Boutiquen, Restaurants und einen Wochenmarkt. Hervorzuheben ist auch die umfassende medizinische Versorgung sowie vielseitige Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Kindergärten und Schulen sind sowohl in Dellbrück als auch in den angrenzenden Stadtteilen in ausreichender Zahl angesiedelt.
Dellbrück ist zudem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Stadtteil verfügt nicht nur über einen S-Bahnhof, auch die Stadtbahn-Linien 3 und 18 führen direkt vom Thielenbruch über die Dellbrücker Hauptstraße ins Kölner Zentrum. Über die Bergisch Gladbacher Straße gelangt man in kurzer Zeit zum Autobahnanschluss A 3 und auch die A 4 ist schnell erreicht.
Die Wohnlage besticht nicht zuletzt durch die direkte Anbindung zur Natur: Der Thielenbruch, das Wäldchen zwischen Dellbrück und Bergisch Gladbach, und der Thurner Wald im Norden, bieten Jung und Alt Erholung im Grünen.
Caratteristiche
- Neubau 2-Zimmer-Wohnung
- Ca. 72 m² Wohnfläche
- Offenes Raumkonzept Wohn- Essbereich & Küche
- Tageslicht-Wannenbad
- Durchgehend großformatige Fliesen in stilvollem sandgrau
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Wärmeschutz Kunststoff-Fenster mit selbstverriegelndem Beschlag
- Elektrischer Sonnenschutz
- Energieeffizienzklasse A+
- KfW-Standard 55 EE
- Moderne Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage
- Videosprechanlage
- Zentralschließanlage
- Abstellraum in der Wohnung
Altre informazioni
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Planimetria
51069 KöLN – DELLBRüCK
Prima occupazione: appartamento bilocale al piano terra senza barriere architettoniche con terrazza solarium (classe energetica A+)
ca. 72 m² • 2 Vani • 1.280 EUR
Fornitore
- Alexander Péus
- Shop Colonia-Dellbrück
- Dellbrücker Hauptstraße 118
- 51069 Köln
