51069 KÖLN – DELLBRÜCK
Première occupation : Appartement de 2 pièces au rez-de-chaussée, accessible aux personnes à mobilité réduite, avec terrasse ensoleillée (classe énergétique A+)
- ca. 72 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 1.280 EUR Prix de loyer
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25390022
Type de maison
Rez de chaussée
Surface utile
ca. 12 m²
État de la propriété
Première occupation
Salles de bains
1
Année de construction
2025
Chambres à coucher
1
Informations sur l'énergie
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Ce superbe appartement neuf de deux pièces, situé au calme à Cologne-Dellbrück, allie confort et durabilité grâce à des équipements adaptés aux personnes à mobilité réduite. D'une superficie d'environ 72 m², il offre un espace de vie moderne et élégant, entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite. Les pièces sont revêtues de carrelage en porcelaine grand format gris sable, et les murs sont enduits et peints en blanc. L'appartement bénéficie d'un entretien facile et d'une élégance intemporelle. Son espace de vie ouvert, spacieux et lumineux, comprend un salon/salle à manger et donne directement sur une terrasse ensoleillée privative. Une salle de bains lumineuse avec baignoire, sèche-serviettes mural et robinetterie haut de gamme (notamment Hansgrohe) complète cet appartement. Un cellier privatif offre un espace de rangement généreux. Ce bien est également à la pointe de la performance énergétique. Grâce à une pompe à chaleur associée à un système photovoltaïque, vous bénéficiez d'une énergie durable et de potentiellement réduire vos factures d'énergie. Un chauffage au sol moderne assure une répartition homogène de la chaleur. L'appartement répond à la norme KfW 55-EE (classe énergétique A+). Une place de parking et/ou un garage peuvent être loués en option. Le raccordement pour une prise murale est déjà prévu pour la place de parking extérieure et le garage (installation incluse). Pour plus de sécurité et de confort, des fenêtres en PVC triple vitrage à isolation thermique, un interphone vidéo et des volets roulants partiellement électriques sont installés. Le diagnostic de performance énergétique a été demandé et sera fourni prochainement.
Implantations
Description
Das historisch gewachsene Dellbrück ist aufgrund seiner attraktiven Lage und hohen Lebensqualität ein beliebter Wohnort im Kölner Osten. Der südliche Teil wird geprägt durch ein Villenviertel mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden.
Der Stadtteil hat den charmanten Charakter einer Kleinstadt. So findet man entlang der fußläufig erreichbaren Dellbrücker Hauptstraße alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Boutiquen, Restaurants und einen Wochenmarkt. Hervorzuheben ist auch die umfassende medizinische Versorgung sowie vielseitige Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Kindergärten und Schulen sind sowohl in Dellbrück als auch in den angrenzenden Stadtteilen in ausreichender Zahl angesiedelt.
Dellbrück ist zudem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Stadtteil verfügt nicht nur über einen S-Bahnhof, auch die Stadtbahn-Linien 3 und 18 führen direkt vom Thielenbruch über die Dellbrücker Hauptstraße ins Kölner Zentrum. Über die Bergisch Gladbacher Straße gelangt man in kurzer Zeit zum Autobahnanschluss A 3 und auch die A 4 ist schnell erreicht.
Die Wohnlage besticht nicht zuletzt durch die direkte Anbindung zur Natur: Der Thielenbruch, das Wäldchen zwischen Dellbrück und Bergisch Gladbach, und der Thurner Wald im Norden, bieten Jung und Alt Erholung im Grünen.
Caractéristiques
- Neubau 2-Zimmer-Wohnung
- Ca. 72 m² Wohnfläche
- Offenes Raumkonzept Wohn- Essbereich & Küche
- Tageslicht-Wannenbad
- Durchgehend großformatige Fliesen in stilvollem sandgrau
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Wärmeschutz Kunststoff-Fenster mit selbstverriegelndem Beschlag
- Elektrischer Sonnenschutz
- Energieeffizienzklasse A+
- KfW-Standard 55 EE
- Moderne Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage
- Videosprechanlage
- Zentralschließanlage
- Abstellraum in der Wohnung
Informations diverses
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Planimétrie
51069 KöLN – DELLBRüCK
Première occupation : Appartement de 2 pièces au rez-de-chaussée, accessible aux personnes à mobilité réduite, avec terrasse ensoleillée (classe énergétique A+)
ca. 72 m² • 2 Pièces • 1.280 EUR
Fournisseur
- Alexander Péus
- Agence de Cologne-Dellbrück
- Dellbrücker Hauptstraße 118
- 51069 Köln
