90763 FÜRTH
VON POLL | Modernisiertes Wohnen in gefragter Lage am Südstadtpark
- ca. 81 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 850 EUR Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26369048
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2026
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1910
Camere da letto
2
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
126,50 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
29.06.2032
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1910
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a stufa
Descrizione dell’immobile
Hier geht´s zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/grqH
Diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Auf rund 81 m² Wohnfläche verbindet sie den besonderen Charme eines klassischen Stadthauses mit einer hellen, zeitgemäßen Wohnatmosphäre. Die hervorragende Lage in Erlangen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsangeboten.
Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Helle Räume, moderne Bodenbeläge und eine zurückhaltende Gestaltung schaffen eine angenehme Grundlage für unterschiedlichste Einrichtungsstile.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche, die mit einem Gaskochfeld ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen und entspricht damit der bestehenden Haustechnik des Gebäudes. Die Fenster wurden bereits ca. 2010 erneuert und tragen zum gepflegten Gesamtbild der Wohnung bei.
Ein großer Kellerraum bietet großzügige zusätzliche Abstellfläche. Im geschützten Innenhof befinden sich zudem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Gleichzeitig bietet der ruhige Innenhof ausreichend Platz, sodass Kinder dort unbeschwert spielen können.
Das gepflegte Gemeinschaftseigentum unterstreicht den guten Gesamteindruck des Hauses. Historische Details im Treppenhaus erinnern an die Bauzeit und verleihen dem Gebäude seinen besonderen Altbaucharakter. Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. Direkt gegenüber der Wohnanlage befindet sich jedoch ein öffentlicher Parkplatz, der eine gute Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe bietet.
Diese Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus historischem Flair, modernisiertem Wohnkomfort und einer praktischen Raumaufteilung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein gepflegtes Zuhause mit Charakter suchen.
Posizione: Fürth
Descrizione della posizione
Fürth zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Metropolregion Nürnberg und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Stadt überzeugt durch ihre wirtschaftliche Stärke, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Dank der direkten Anbindung an Nürnberg sowie der kurzen Wege innerhalb der Stadt bietet Fürth ideale Voraussetzungen für alle, die zentrales Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Auch die Universitäts- und Wirtschaftsstadt Erlangen ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell erreichbar. Die S- und U-Bahn sind in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung innerhalb der Metropolregion.
Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Südstadtpark, der sich nahezu direkt gegenüber der Immobilie befindet. Die großzügige Grünanlage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt sowie nach Nürnberg und in die gesamte Metropolregion. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen zu den wichtigsten Verkehrsachsen.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zum Südstadtpark macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage, die den Alltag angenehm gestaltet und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet.
Caratteristiche
- Frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung (2026)
- Ca. 81 m² Wohnfläche
- Helle Wohnräume mit modernen Bodenbelägen
- Separate Küche mit Gaskochfeld
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Beheizung über Einzelöfen
- Erneuerte Fenster (ca. 2010)
- Eigener Kellerraum
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten
- Charmanter Altbau aus dem Jahr 1910
- Attraktive Lage direkt am Südstadtpark
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Altre informazioni
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Grundriss Wohnung
