Rendite in Bestform: Voll vermietete Sport- & Gewerbeimmobilie auf 4 Ebenen

Das derzeit als Sport- und Gesundheitsstudio genutzte Gewerbeobjekt überzeugt durch eine großzügige Gebäudestruktur, eine funktionale Raumaufteilung sowie optimale Voraussetzungen für einen modernen Sport- und Gesundheitsbetrieb.

Das Hauptgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet. Im Jahr 1986 erfolgte eine Aufstockung ab dem Erdgeschoss, in deren Zuge das Gebäude zudem komplett kernsaniert wurde. Seit diesem Umbau im Jahr 1986 ist die Immobilie bei der Stadt Nürnberg auch offiziell als Sportstudio eingetragen.

Die Immobilie erstreckt sich heute über vier Ebenen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 584 m². Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen separaten Anbau, im Hinterhof des Gebäudes, mit ca. 187 m² mit zusätzlichen Lager- und Nutzflächen sowie einer Garage, wodurch sich ein vielseitig nutzbares Gesamtkonzept ergibt. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt ein freundlicher Eingangs- und Empfangsbereich mit Rezeption Mitglieder und Besucher in angenehmer Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Empfangsbereich eine großzügige Trainingsfläche, die ausreichend Platz für einen umfangreichen Gerätepark sowie unterschiedliche Kraft- und Ausdauertrainingskonzepte bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Personalraum, eine Küche, ein separates WC sowie das zentral gelegene Treppenhaus, welches sämtliche Geschosse miteinander verbindet.

Im 1. Obergeschoss eröffnet sich eine beeindruckende, stützenfreie Großraumfläche (Spannbetondecke), die sich über den überwiegenden Teil der Etage erstreckt und durch ihre offene Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Gruppenfitness, Functional Training, Yoga, Pilates, Indoor Cycling, Rehasport oder andere gesundheitsorientierte Kursangebote – die Fläche lässt sich flexibel an unterschiedlichste Betriebskonzepte anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Umkleidebereich mit Dusche und WC, einen Abstellraum sowie den Durchgangs- und Treppenhausbereich.

Auch im 2. Obergeschoss ist eine großzügige, vollständig offene Trainings- beziehungsweise Kursfläche mit stützenfreier Spannbetondecke. Die weitläufige Raumstruktur schafft ideale Voraussetzungen für größere Kursformate, Bewegungs- und Gesundheitsangebote oder ergänzende Trainingsbereiche und bietet aufgrund ihrer Flexibilität zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Abstellraum sowie das Treppenhaus ergänzen diese Ebene funktional.

Das 3. Obergeschoss dient als funktionaler Servicebereich des Studios und verfügt über großzügige Damen- und Herrenumkleiden mit jeweils separaten WC- und Duschbereichen. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Büro, weitere Sanitärbereiche, ein Abstellraum sowie großzügige Flur- und Erschließungsflächen, die einen professionellen und reibungslosen Studiobetrieb unterstützen.

Der separate Anbau erweitert das Nutzungskonzept der Immobilie sinnvoll. Es existiert ein Tiefkeller mit ca. 95 m² und ca. 3,50 m Raumhöhe und bietet großzügige Abstellmöglichkeiten für Sportequipment, Verbrauchsmaterialien oder sonstige betriebliche Gegenstände. Ergänzt wird das Nebengebäude durch eine Garage, die sowohl als geschützter Stellplatz als auch als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen 4 Außenstellplätze unmittelbar am Objekt zur Verfügung.

Die Immobilie ist derzeit bis zum 31.12.2027 an Bayerns größten Breitensportverein vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 64.432,32 € p.a. Ab dem 01.08.2026 erhöht sich die Nettokaltmiete aufgrund einer Indexierung auf 67.351,20 €. Ab dem kommenden Jahr besteht im Frühjahr die Möglichkeit, die vertragliche Option zur Verlängerung des Mietverhältnisses um weitere fünf Jahre zu ziehen. Ab dem 01.01.2028 erhöht sich die Miete um je 1,00 € pro m², das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 74.215,20 € p.a. Der Mieter hat hierzu bereits ein positives Signal für eine langfristige Weiterführung gegeben. Der Hof- und Kellerbereich ist derzeit nicht mit vermietet und daher nicht im Mietpreis inkludiert.

Die vollständige Fitnessstudioausstattung, einschließlich sämtlicher Trainingsgeräte, Einrichtungsgegenstände und Betriebseinrichtungen, befindet sich im Eigentum des aktuellen Mieters und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Veräußert wird ausschließlich die Immobilie mit ihren fest mit dem Gebäude verbundenen Bestandteilen.

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