Questo appartamento duplex, costruito nel 2005, offre circa 138 m² di spazio abitabile con vista lago e una combinazione ben progettata di comfort, funzionalità e un ambiente abitativo contemporaneo. Situato in un edificio residenziale completato, colpisce per la sua disposizione versatile, che lo rende ideale per famiglie, coppie o professionisti che necessitano di spazio extra. L'appartamento si sviluppa su due livelli ed è inondato di luce naturale, con un design aperto e arioso. Sono disponibili in totale quattro stanze flessibili. Il cuore del piano inferiore è l'ampia zona giorno e pranzo, la cui disposizione offre una varietà di possibilità di design. La cucina è perfettamente integrata, garantendo brevi distanze tra cucina, sala da pranzo e soggiorno. Le tre camere da letto offrono diverse opzioni, come una classica camera da letto principale, camerette o studio/camere per gli ospiti. Grazie alla planimetria intelligente, ogni area gode di ampia privacy. I due bagni sono dal design moderno: uno è un bagno luminoso e illuminato naturalmente con vasca, doccia, lavabo e WC. Il secondo bagno completa perfettamente la zona giorno e offre una doccia e un WC aggiuntivi. L'appartamento è riscaldato da un affidabile sistema di riscaldamento centralizzato, che garantisce temperature ambiente confortevoli tutto l'anno. Le finestre in PVC multistrato offrono un eccellente isolamento termico e contribuiscono all'efficienza energetica. Tutti gli impianti sono originali dell'anno di costruzione 2005 e sono ben tenuti. Questo appartamento duplex gode di una posizione privilegiata e centrale, con infrastrutture eccellenti. Negozi, scuole, asili e aree ricreative sono tutti facilmente raggiungibili. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti, consentendo un rapido accesso al centro città e ai quartieri circostanti. La vicinanza alle principali vie di comunicazione lo rende anche un luogo attraente per i pendolari. Con circa 138 m² di superficie abitabile, quattro ampie stanze, tre camere da letto e due bagni distribuiti su due livelli, questo appartamento duplex offre le condizioni ideali per una vita sofisticata con un elevato livello di comfort. Una costruzione solida, una moderna tecnologia costruttiva e una posizione comoda completano il pacchetto. Saremo lieti di fornirvi ulteriori dettagli durante una visita in loco. Vi invitiamo cordialmente a provare in prima persona questo affascinante appartamento. Contattateci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 97.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.