74246 EBERSTADT
Spaziosa casa mono/bifamiliare con appartamento indipendente in posizione ai margini di un campo
- ca. 259 m² Superficie netta
- ca. 660 m² Superficie del terreno
- 10 Vani
- 695.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25188231
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 36 m²
Posto auto
1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
1972
Camere da letto
6
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Consumo finale di energia
73,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
18.12.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2007
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Questa spaziosa casa coniuga una planimetria ben progettata, comfort moderni e un contesto naturale. Con circa 260 m² di superficie abitabile distribuita su tre livelli e un terreno di circa 660 m², la proprietà offre ampio spazio per la famiglia, gli ospiti o anche per chi lavora da casa. La casa è stata ampiamente ristrutturata negli ultimi anni ed è in ottime condizioni. La planimetria comprende un totale di 10 stanze, di cui 6 camere da letto con opzioni di utilizzo versatili. Tre bagni, uno per ogni appartamento, garantiscono comfort e funzionalità nella vita quotidiana. Un vero vantaggio è l'appartamento indipendente, ideale come suite per gli ospiti, ufficio o unità abitativa separata. Due cucine completamente attrezzate offrono eccellenti servizi per chi ama cucinare o desidera organizzare la cucina su due livelli. È anche possibile aggiungere facilmente un'altra cucina al piano superiore, poiché gli allacciamenti necessari sono già presenti. Gli spazi esterni sono altrettanto impressionanti: un'ampia terrazza e una spaziosa terrazza sul tetto al piano superiore estendono lo spazio abitativo nel verde circostante con una splendida vista panoramica. La terrazza è dotata di una grande tenda da sole e invita a soffermarsi all'aperto. Il giardino ben curato, completo di serra e camino esterno, offre ampio spazio agli amanti del giardinaggio e momenti di relax immersi nella natura. La soffitta/piano superiore è stata ristrutturata e isolata nel 1990. La casa vanta anche caratteristiche tecniche di rilievo. L'impianto di riscaldamento è stato modernizzato nel 2007 e la caldaia è stata sostituita nel 2025. Un impianto solare termico del 2008 con un grande serbatoio di accumulo per l'acqua calda sanitaria garantisce una produzione di acqua calda ecologica. Finestre di sicurezza di alta qualità e un sistema di allarme aumentano la sicurezza e contribuiscono al valore a lungo termine dell'immobile. Una sauna integrata nel seminterrato, allo stesso livello del nostro appartamento separato, offre ulteriore relax. Un ampio garage offre spazio per veicoli o un'officina. Una porta da garage elettrica è già installata. La posizione tranquilla ai margini dei campi promette privacy e tranquillità, pur offrendo un comodo accesso al centro città e a tutti i servizi essenziali. In breve: una casa progettata con cura, tenuta in modo impeccabile e con numerosi extra, ideale per famiglie o per una vita multigenerazionale. Convincetevi di persona durante una visita: questa casa vi stupirà!
Posizione
Descrizione
Eberstadt ist eine selbstständige Weinbaugemeinde im Weinsberger Tal. Viele Wanderwege, Wiesen, Weinberge und Wälder bieten die notwendige Ruhe für Erholung und das Erleben der Natur. Hier finden sich zentral erreichbar alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Auf kurzem Wege sind Kirche, Rathaus, Apotheke, Bank, Kindergarten, Einkaufsmarkt, Tankstelle und Ärzte erreichbar. Mit 5 Ortsteilen; Eberstadt, Hölzern, Lennach, Buchhorn und Klingenhof und derzeit ca. 3200 Einwohnern ist Eberstadt einen typische Weinbaugemeinde im Weinsberger Tal, die für ihre hervorragenden Weine bekannt ist. Sie gelangen in wenigen Fahrminuten zur Autobahn und auch Heilbronn ist in nur ca. 16 Minuten Autofahrt zu erreichen.
Caratteristiche
- Autarke Einliegerwohnung
- Erneuerung der Heizungsanlage und Brenner (in diesem Jahr)
- Solarthermie inklusive großem Wasserspeicher
- Zwei Einbauküchen (1x mit Speisekammer)
- Drei Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche
- Dachgeschoss mit hohen Decken + Dach gedämmt
- Zwei Kaminöfen (Wohnzimmer und Terrasse)
- Zwei Terrassen + Dachterrasse
- Zwei Markisen
- Garten in Feldrandlage
- Gewächshaus
- Sauna
- Garage mit elektrischem Gargagentor
- Idyllische Landschaft
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 73.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Planimetria
74246 EBERSTADT
Spaziosa casa mono/bifamiliare con appartamento indipendente in posizione ai margini di un campo
ca. 259 m² • 10 Vani • 695.000 EUR
Fornitore
- Mario Roider
- Shop Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
