74246 EBERSTADT
Maison spacieuse unifamiliale/bifamiliale avec studio indépendant, située en bordure de champ.
- ca. 259 m² Surface habitable
- ca. 660 m² Superficie du terrain
- 10 Pièces
- 695.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25188231
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 36 m²
Place de stationnement
1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1972
Chambres à coucher
6
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Consommation finale d'énergie
73,80 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
18.12.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
2007
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Cette spacieuse maison allie un agencement bien pensé, des équipements modernes et un cadre naturel. Avec environ 260 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux et un terrain d'environ 660 m², la propriété offre un espace généreux pour une famille, des invités ou même pour le télétravail. La maison a été entièrement modernisée ces dernières années et est en excellent état. Le plan comprend 10 pièces au total, dont 6 chambres aux multiples possibilités d'aménagement. Trois salles de bains, une par appartement, garantissent confort et fonctionnalité au quotidien. Un véritable atout est l'appartement indépendant, idéal comme suite d'invités, bureau ou logement séparé. Deux cuisines aménagées et entièrement équipées offrent d'excellentes possibilités aux passionnés de cuisine, ou à ceux qui souhaitent cuisiner sur deux niveaux. L'ajout d'une troisième cuisine à l'étage est également possible, les raccordements nécessaires étant déjà en place. Les espaces extérieurs sont tout aussi impressionnants : une grande terrasse et une spacieuse terrasse sur le toit à l'étage prolongent l'espace de vie vers la verdure environnante, offrant une vue panoramique imprenable. La terrasse, équipée d'un grand store, invite à la détente en plein air. Le jardin soigné, agrémenté d'une serre et d'une cheminée extérieure, offre un espace généreux pour les passionnés de jardinage et de détente en pleine nature. Les combles/l'étage ont été aménagés et isolés en 1990. La maison bénéficie également d'équipements techniques performants. Le système de chauffage a été modernisé en 2007 et le brûleur remplacé en 2025. Un système solaire thermique installé en 2008, avec un grand ballon d'eau chaude, assure une production d'eau chaude respectueuse de l'environnement. Des fenêtres de sécurité de haute qualité et un système d'alarme renforcent la sécurité et contribuent à la valeur à long terme du bien. Un sauna intégré au sous-sol, au même niveau que notre appartement indépendant, offre un espace de détente supplémentaire. Un grand garage permet de garer des véhicules ou d'aménager un atelier. Une porte de garage électrique est déjà installée. Située au calme, en bordure de champs, la maison promet intimité et tranquillité, tout en offrant un accès facile au centre-ville et à toutes les commodités. En résumé : une maison conçue avec soin, impeccablement entretenue et dotée de nombreux atouts, idéale pour les familles ou les familles multigénérationnelles. Venez la découvrir lors d'une visite ! Vous serez conquis !
Implantations
Description
Eberstadt ist eine selbstständige Weinbaugemeinde im Weinsberger Tal. Viele Wanderwege, Wiesen, Weinberge und Wälder bieten die notwendige Ruhe für Erholung und das Erleben der Natur. Hier finden sich zentral erreichbar alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Auf kurzem Wege sind Kirche, Rathaus, Apotheke, Bank, Kindergarten, Einkaufsmarkt, Tankstelle und Ärzte erreichbar. Mit 5 Ortsteilen; Eberstadt, Hölzern, Lennach, Buchhorn und Klingenhof und derzeit ca. 3200 Einwohnern ist Eberstadt einen typische Weinbaugemeinde im Weinsberger Tal, die für ihre hervorragenden Weine bekannt ist. Sie gelangen in wenigen Fahrminuten zur Autobahn und auch Heilbronn ist in nur ca. 16 Minuten Autofahrt zu erreichen.
Caractéristiques
- Autarke Einliegerwohnung
- Erneuerung der Heizungsanlage und Brenner (in diesem Jahr)
- Solarthermie inklusive großem Wasserspeicher
- Zwei Einbauküchen (1x mit Speisekammer)
- Drei Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche
- Dachgeschoss mit hohen Decken + Dach gedämmt
- Zwei Kaminöfen (Wohnzimmer und Terrasse)
- Zwei Terrassen + Dachterrasse
- Zwei Markisen
- Garten in Feldrandlage
- Gewächshaus
- Sauna
- Garage mit elektrischem Gargagentor
- Idyllische Landschaft
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 73.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Planimétrie
74246 EBERSTADT
Maison spacieuse unifamiliale/bifamiliale avec studio indépendant, située en bordure de champ.
ca. 259 m² • 10 Pièces • 695.000 EUR
Fournisseur
- Mario Roider
- Agence de Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
