74348 LAUFFEN AM NECKAR
Casa indipendente ristrutturata con cura e dotata di appartamento per la nonna
- ca. 160 m² Superficie netta
- ca. 301 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 585.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25188052
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2024
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1959
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Fabbisogno energetico finale
131,70 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
04.08.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1972
Riscaldamento
Elettricità
Fonte di alimentazione
Elettrico
Tipologia di riscaldamento
a stufa
Descrizione
Casa indipendente ristrutturata con cura, con appartamento indipendente e numerose opzioni. Questa affascinante casa indipendente con appartamento indipendente, costruita nel 1959, è in ottime condizioni e colpisce per la sua flessibilità d'uso e le numerose possibilità di progettazione. Circa 120 m² di superficie abitabile, distribuiti su due piani, offrono ampio spazio per famiglie, nuclei familiari multigenerazionali o singoli creativi. Il terreno di circa 300 m² completa perfettamente la proprietà. Entrambe le unità abitative sono accessibili separatamente tramite la scala comune, rendendo facile l'uso indipendente o una combinazione di abitazione e affitto. Ogni piano offre un soggiorno, una camera da letto, una cucina e un bagno, perfetti per due persone o per uno stile di vita flessibile. La mansarda ristrutturata offre ulteriori possibilità: come camera per gli ospiti, spazio di lavoro o accogliente rifugio. Il seminterrato parziale offre spazio di stoccaggio, lavanderia e ripostigli. Un garage singolo e posti auto pubblici di fronte alla casa garantiscono un comodo parcheggio. Il giardino invita al relax o alla convivialità. La posizione combina tranquillità e ottimi collegamenti di trasporto: situata in una consolidata zona residenziale, la casa si trova a breve distanza da negozi, scuole e attività ricreative. Grazie ai regolari collegamenti ferroviari, Stoccarda e Heilbronn sono facili e veloci da raggiungere, ideali per i pendolari. Che si tratti di uso privato, di un progetto multigenerazionale o di un affitto parziale, questa casa offre numerose possibilità a chi ha idee e desidera una casa con potenziale di crescita. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni e di fissare un appuntamento per una visita personalizzata. Aspettiamo con ansia la vostra richiesta!
Posizione
Descrizione
Lauffen am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg, mit ca. 12.000 Einwohnern (Stand: 12.2023). Bekannt ist Lauffen als Geburtsstadt des Dichters Friedrich Hölderlin, dem sie die seit 2022 offiziell geführte Zusatzbezeichnung Hölderlinstadt verdankt, und als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.
Lauffen am Neckar liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B27, die eine schnelle Verbindung nach Heilbronn (ca. 20 Autominuten) sowie zu den Autobahnen A81 (Stuttgart – Würzburg) und A6 (Mannheim - Nürnberg) bietet. Die direkte und kurz getaktete Zugverbindung nach Stuttgart macht die Lage auch für Berufspendler sehr attraktiv.
Caratteristiche
- Garage mit Überlänge
- 2 Terrassen mit Grillplatz
- großzügiger Balkon in Süd/Ost-Ausrichtung
- 2 Wohneinheiten
- PV-Anlage (9,9 kWh) mit Speicher (12,8 kWh)
- > bei Einbau einer Wärmepumpe wird Effizienzklasse A erreicht
- Klima-Anlage
- Kamin
- Einbauküche mit Halb-Insel und Side-by-Side-Kühlschrank
- ruhige Wohnlage (Sackgasse)
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 131.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Planimetria
74348 LAUFFEN AM NECKAR
Casa indipendente ristrutturata con cura e dotata di appartamento per la nonna
ca. 160 m² • 6 Vani • 585.000 EUR
Fornitore
- Mario Roider
- Shop Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
