74348 LAUFFEN AM NECKAR
Maison individuelle rénovée avec goût et comprenant un studio indépendant.
- ca. 160 m² Surface habitable
- ca. 301 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 585.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25188052
Type de maison
Maison bifamiliale
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2024
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1959
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
131,70 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
04.08.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1972
Chauffage
Électricité
Source d'alimentation
Électrique
Type de chauffage
Chauffage à poêle
Description
Maison individuelle rénovée avec goût, comprenant un appartement indépendant et offrant de nombreuses possibilités. Construite en 1959, cette charmante maison individuelle avec appartement indépendant est en excellent état et séduit par sa modularité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Ses 120 m² habitables, répartis sur deux niveaux, offrent un espace généreux pour les familles, les familles multigénérationnelles ou les personnes créatives. Le terrain d'environ 300 m² s'intègre parfaitement à la propriété. Les deux logements sont accessibles séparément par un escalier commun, facilitant ainsi une utilisation indépendante ou une combinaison d'habitation et de location. Chaque étage comprend un salon, une chambre, une cuisine et une salle de bains – idéal pour deux personnes ou un mode de vie flexible. Les combles aménagés offrent des possibilités supplémentaires : chambre d'amis, espace de travail ou coin détente. Le sous-sol partiel comprend des espaces de rangement, une buanderie et des espaces de stockage. Un garage simple et des places de parking publiques devant la maison garantissent un stationnement aisé. Le jardin invite à la détente et aux réceptions. Ce lieu allie tranquillité et excellente desserte : nichée dans un quartier résidentiel établi, il vous permet de profiter de la proximité des commerces, des écoles et des loisirs. Grâce à des liaisons ferroviaires régulières, Stuttgart et Heilbronn sont rapidement et facilement accessibles – un atout pour les personnes travaillant à Stuttgart ou Heilbronn. Que ce soit pour un usage personnel, un projet multigénérationnel ou une location partielle, cette maison offre de nombreuses possibilités aux personnes ayant des idées et le désir d'un logement avec un fort potentiel d'évolution. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations et d'organiser une visite. Nous attendons votre demande avec intérêt !
Implantations
Description
Lauffen am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg, mit ca. 12.000 Einwohnern (Stand: 12.2023). Bekannt ist Lauffen als Geburtsstadt des Dichters Friedrich Hölderlin, dem sie die seit 2022 offiziell geführte Zusatzbezeichnung Hölderlinstadt verdankt, und als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.
Lauffen am Neckar liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B27, die eine schnelle Verbindung nach Heilbronn (ca. 20 Autominuten) sowie zu den Autobahnen A81 (Stuttgart – Würzburg) und A6 (Mannheim - Nürnberg) bietet. Die direkte und kurz getaktete Zugverbindung nach Stuttgart macht die Lage auch für Berufspendler sehr attraktiv.
Caractéristiques
- Garage mit Überlänge
- 2 Terrassen mit Grillplatz
- großzügiger Balkon in Süd/Ost-Ausrichtung
- 2 Wohneinheiten
- PV-Anlage (9,9 kWh) mit Speicher (12,8 kWh)
- > bei Einbau einer Wärmepumpe wird Effizienzklasse A erreicht
- Klima-Anlage
- Kamin
- Einbauküche mit Halb-Insel und Side-by-Side-Kühlschrank
- ruhige Wohnlage (Sackgasse)
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 131.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Planimétrie
74348 LAUFFEN AM NECKAR
Maison individuelle rénovée avec goût et comprenant un studio indépendant.
ca. 160 m² • 6 Pièces • 585.000 EUR
Fournisseur
- Mario Roider
- Agence de Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
