Vivere a Pfühlpark: con tanto spazio per tutta la famiglia! Questa affascinante villa cittadina, risalente al 1937, è stata ristrutturata con cura e attenzione ai dettagli, fondendo il carattere senza tempo dei tempi passati con il comfort abitativo moderno. Situata su un ampio terreno di 512 m², la casa offre circa 183 m² di superficie abitabile, ideale per le famiglie che cercano più spazio per vivere, lavorare e rilassarsi. La planimetria flessibile, l'atmosfera accogliente e i numerosi dettagli amorevolmente conservati rendono questa casa un luogo davvero speciale. Anche l'ampio ingresso trasmette un'atmosfera invitante. Da qui si accede alla lunga e luminosa zona giorno e pranzo, che combina perfettamente entrambe le funzioni in un unico open space. Le ampie finestre forniscono abbondante luce naturale e creano un collegamento con l'esterno. Due ingressi dalla zona giorno conducono alla terrazza in stile veranda, da cui una scala scende allo splendido e soleggiato giardino esposto a sud/ovest. Una finestra a tutta altezza dalla zona pranzo offre anche l'accesso alla stessa terrazza, consentendo di estendere senza soluzione di continuità sia la zona giorno che quella pranzo all'aperto. Dal corridoio, così come direttamente dalla zona giorno e pranzo, si accede alla cucina separata attrezzata. Da lì, si accede a un piccolo balcone, perfetto per coltivare erbe aromatiche o godersi l'aria fresca al mattino. Un classico bagno per gli ospiti completa la disposizione del piano terra. Al piano superiore si trovano un luminoso bagno con doccia e vasca, uno studio con accesso al balcone, ideale per gustare il caffè mattutino in tutta tranquillità, una cameretta per bambini e una camera da letto principale. L'ampio corridoio non solo offre spazio aggiuntivo per cassettiere o armadi, ma si apre anche su un altro balcone con una splendida vista sul verde circostante. La mansarda si integra perfettamente in una casa multigenerazionale o bifamiliare: dispone di una cucina indipendente, un bagno con doccia, un WC separato e un ampio locale che può essere utilizzato in modo flessibile come camera da letto, soggiorno o sala hobby. Il seminterrato offre due pratici ripostigli, una lavanderia e un locale tecnico, nonché una cantina storica con soffitto a volta, ideale per gli amanti del vino o della conservazione. Ulteriori caratteristiche includono un garage doppio e un impianto di riscaldamento centralizzato a gas con stufa in maiolica, che fornisce un calore efficiente e affidabile. La proprietà è stata costantemente sottoposta a manutenzione e ampiamente modernizzata in diverse fasi. Di particolare rilievo è l'importante ristrutturazione del 1982, durante la quale sono state rinnovate praticamente tutte le aree essenziali. Questa ha incluso l'isolamento della facciata, l'installazione completa di impianti elettrici e idraulici, la sostituzione di porte e finestre, la nuova pavimentazione, la scala e il garage. Negli anni successivi sono stati eseguiti ulteriori interventi di valorizzazione, come il rifacimento del tetto (1992), l'installazione del riscaldamento a gas e una nuova mano di vernice sulla facciata (2004), nonché il rinnovo del garage e dei cancelli d'ingresso, delle ringhiere esterne e della recinzione (2008/2009). Questa casa coniuga il fascino dei decenni passati con la tecnologia moderna, ampi spazi e opzioni di utilizzo flessibili: è ideale per famiglie, nuclei familiari multigenerazionali o per chiunque apprezzi una vita spaziosa e ricca di storia.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 199.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist F.